開箱文 | 台北市松山區詠綸湛看屋心得（價格+格局分析）
「詠綸湛」位於台北市松山區南京東路五段251巷30號，近民生商圈、南京三民商圈，屬於台北市精華區，週邊生活機能、學區完備，步行10分鐘內可至西松國小、健康國小、西松高中，周邊交通便捷，除市民大道、環東大道串接國道外，步行5分鐘內有捷運南京三民站，最小坪數23坪起，公設比36%，適合單身或新婚夫妻。
詠綸湛外觀圖
優點
1.機能：步行10分鐘距離內有南京三民商圈、南京公寓市場等，生活所需機能完備。
2.位置：社區近捷運南京三民站、台鐵松山站、松山機場，同時鄰環東大道、市民大道，交通出行便利。
3.格局：基地雖小，但單層僅兩戶，兩房產品皆有3面採光。
缺點
1.社區規劃：受限基地狹小，停車位採機械式，且配比僅1:0.52，另公設比36%也略嫌稍高。
2.格局規劃：受限外觀，A戶型臥室不方正。
區域解析
地理位置
「詠綸湛」位於南京三民站旁，屬於北市精華地帶，周邊捷運、學校、商圈皆備，生活採買便利。
交通機能
步行2分鐘可達捷運南京三民站。同時車行6分鐘達台鐵松山站、松山機場，近市民大道、環東大道，出行大台北、外縣市，國際往返皆便利。
生活機能
- 學校：步行6分鐘內可抵達西松國小、健康國小、西松國中。
- 商業：步行約10分鐘內可至民生商圈、南京三民商圈、南京公寓市場、全聯等地。
- 休閒：下樓步行3分鐘至西松公園，車行5分鐘至彩虹河濱公園。
- 醫院：就醫部分車行4分鐘至三軍總醫院、車行7分鐘可達長庚醫院。
社區規劃
「詠綸湛」基地面積84.39坪，一棟建築，規劃地上9樓高及地下2層，共16戶住家、1戶店面，機械式車位9個，停車位配比為1:0.52，公設比38%，僅空中花園、信箱區等基本公設。單層兩戶配一梯，梯戶比1:2，產品、戶數單純，格局坪數規劃為23~27坪的2~2+1房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「詠綸湛」鄰近捷運南京三民站，同時周邊又有熱門商圈，生活機能表現佳，學區也都在步行距離可達，不過事無兩好，正因位於北市精華地段，基地面積狹小，連帶影響公設比、停車位配比也略嫌不佳。幸好室內格局表現佳，雖皆為20多坪的2至2+1房產品，但採光、坪效皆佳，B戶型適合偏好居住在台北市中心的單身貴族、新婚夫妻，A戶型適合育有一幼兒的小家庭。
