開箱文 | 台北市北投區品嘉-馥御中央看屋心得（價格+格局分析）
台北市北投區因地勢關係，素地不多大面積新案較為稀少，近期在北投復興崗地區推出「品嘉-馥御中央」基地面積近三百坪，地段屬較郊區，但周邊亦有好市多等採買機能。規劃單純，二房(24、26坪) 、 三房(35坪)等產品，適合重視生活品質的客群。
品嘉-馥御中央外觀圖
優點
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機能：位於中央北路二段上，周邊有北投市場、好市多等機能，步行也能到復興崗捷運站，開車族則有洲美快速道路、關渡大橋等聯外道路，通往南北便利。
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格局： 「品嘉-馥御中央」格局一層五戶，配雙梯，梯戶比1:2.5，算是低梯戶比，梯廳開窗有採光。
缺點
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地點位置：「品嘉-馥御中央」位於中央北路二段，國防大學政治作戰學校旁，周邊較偏郊區發展，多為老透天公寓，市容偏老舊。
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社區規劃： 公設比偏高，但公設規劃較為簡單。
區域解析
地理位置
「品嘉-馥御中央」位於北投區中央北路二段上，周邊多老舊透天，市容較為老舊，又在國防大學政治作戰學校旁，人流較為稀少，屬於郊區地段。
交通機能
大眾運輸機能方面，最近就是復興崗站，步行約9分鐘，距離淡水信義線、新北投線交會的北投站步行13分鐘。開車族部分，車行關渡大橋約10分鐘，或是走洲美快速道路都連通國道1號都算便利。
生活機能
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學校：步行7分鐘可到文化國小，國中學區需車行3分鐘到桃源國中。
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商業：距離美式大賣場好市多約車行8分鐘，是北市唯二的據點，平常人潮多，另外，車行4分鐘也可到北投市場，有供日常採買機能。
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醫院：距離榮總、馬偕醫院均約車行13分鐘。
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休閒：休憩可到最近的北投社三層崎公園，距離約1公里，該公園為坡地公園，冬天時有四季海棠及銀葉菊盛開，可提供休憩使用。
社區規劃
「品嘉-馥御中央」位於北市北投區中央北路二段上，屬於復興崗地區，偏郊區地段，周邊多為中古公寓及透天，基地面積296.14坪，地上11層，地下3層建築，二房(24、26坪) 、 三房(35坪)規劃，總戶數47戶住家，3戶店面，屬於小社區，車位規劃平面式39個，無法一戶配一車，公設比33.5~34%，規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室等。
根據3、5、9樓平面圖顯示，基地當面臨路，北方為中央北路二段，單層5戶配2梯，梯戶比1:2.5，梯廳有天井開窗，僅B戶為單面採光，其餘戶別均為雙面採光，A、B、C戶室內無柱，D、E戶規劃三房產品，為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品嘉-馥御中央」位於北投區中央北路二段，周邊區域偏郊區地段，所幸周邊有北投市場、好市多等採買機能還算便利，單層五戶，出入單純，適合退休換屋族，D、E戶三房規劃，雙面採光，一次臥可彈性規劃，但仍需注意客廳無直接採光，是否符合使用習慣。
