開箱文 | 桃園市桃園區大睦敦品看屋心得（價格+格局分析）
「大睦敦品」位於桃園市桃園區三元街235號，屬於大有特區內，周邊有大有國中、大有國小，社區正對面是新光三越大有店，一大特色區內公園眾多，如忠義公園、梯田生態公園、虎頭山公園等，特區內有眾多小吃餐飲店，以及全聯等採買店家，生活機能採買無虞，交通機能仰賴春日路銜接桃園火車站商圈、藝文特區。
大睦敦品外觀圖
優點
1.機能：步行10分鐘距離內有大有國小、大有國中、梯田生態公園及新光三越等，基本生活所需機能具備。
2.位置：車行9分鐘內可抵達台鐵桃園站、台1線等，交通出行便利。
3.格局：空間開闊，戶戶格局方正。
缺點
1.社區規劃：公設比34%稍高。
2.格局規劃：多數衛浴未開窗，較不符合家庭居住需求。
區域解析
地理位置
「大睦敦品」於桃園區三元街上，屬於大有特區，周邊生活採買便利，此外，距離開發中的小檜溪重劃區約車行5分鐘距離，該區除住宅區外，同時有商業區用地，較純住宅區具發展前景。
交通機能
車行9分鐘至台鐵桃園站，同時近台1線、台4線，大桃園內出行便利，同時以車行5分鐘距離的春日路上國道1號，往返外縣市也容易。
生活機能
- 學校：步行8分鐘內可抵達大有國小、大有國中。車行3分鐘至大業國小。
- 商業：步行6分鐘可至新光三越大有店，車行10分鐘內可達新永和市場、遠東百貨、新光三越站前店、桃園夜市、全聯、家樂福及藝文商圈等。
- 休閒：步行10分鐘內至梯田生態公園、忠義公園。
- 醫院：就醫部分步行10分鐘至榮總，車行10分鐘至敏盛醫院。
社區規劃
「大睦敦品」基地面積791.85坪，共有兩棟建築，規劃地上14樓高及地下3層，共128戶住家、3戶店面，平面式車位151個，停車位配比為1:1.15，公設比34%，社區公設多，除基本接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房外，同時有親子遊戲區、廚藝教室，項目多元。
規劃26~30坪2房、41坪的3房格局，A、B棟皆為單層5戶2梯規劃，梯戶比為1:2至1:3間屬一般水準。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大睦敦品」位於大有特區，周邊小環境佳，一大特色是有多處公園及步行可達的學區，正對面即是新光三越，特區內有全聯、零售市場等商家，生活機能表現不錯，社區內也規劃親子遊戲區，適合家中有小孩的首購小家庭。
社區最大抗性位於相對狹窄的三元街上，同時受限周邊建物，基地本身並不方正，加上雖位於桃園市區，但要上國道仍有段距離，比較適合生活圈在當地的桃園人。格局上分為A、B兩棟建築，皆為對稱格局，其中A4、B4戶別，雖然為2房產品，卻有雙衛浴規劃，同時臥室、客廳、主臥衛浴皆開窗，良好格局表現，適合家中有幼兒的首購家庭。此外，A1、B1戶為3房2廳2衛規劃，三間臥室皆放得下雙人床，適合家庭人口數在4人以上家庭。
