開箱文 | 桃園市桃園區合展悦禾看屋心得（價格+格局分析）
「合展悦禾」位於桃園中路特區內，小環境整齊劃一，市容多為3年內屋齡中古社區，鄰近風禾公園，生活品質好，超過千坪大基地開發，公設規劃豐富，目前以3房以上產品為主力。
合展悦禾外觀圖
優點
缺點
1.格局規劃：部分戶別室內有柱，略占用使用空間。
區域解析
地理位置
「合展悦禾」位於桃園中路特區，該區位於桃園藝文特區西南側，又稱為桃園副都心、第二個藝文特區，區域規劃有3座超過千坪的大公園、6處兒童公園，生活品質佳。
區域重大前景規劃：捷運綠線正在建設中，預計2025年通車，將串聯八德地區及航空城開發計畫的聯外大眾運輸機能，提升桃園區整體區域發展。
交通機能
周邊鄰近正在興建中的桃園捷運綠線，分別G09（中正及民光路口）、G10（中正及大興西路口）兩站，步行需12-13分鐘；開車族也可開車到國道1號南桃園交流道，還算便利。
生活機能
- 學校：「合展悦禾」步行5分鐘就能到私立康萊爾中小學，但一般公立學區稍遠，需車行6分鐘才能到成功國小，車行5分鐘到桃園國中。
- 商業：永安路、慈文路均有許多像是全聯等店家，車行5分鐘也能到桃園觀光夜市，採買美食小吃等。
社區規劃
「合展悦禾」位於桃園中路特區，基地三面臨路，有一定棟距，基地面積1513.28坪，分為4棟建築，總戶數254戶住家，11戶店面，屬於中型社區，車位規劃平面式245個、機械式40個，可一戶配多車。公設比31.04%，公設規劃豐富，有空中花園、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、運動吧等。
坪數規劃二房(24~29坪) 、三房(33~37坪) 、3+1房(42~48坪)，分為A、B、C、D棟，A、B棟單層四戶配兩梯，梯戶比1:2，A1、A2為3+1房格局對稱格局，B1、B4戶三房格局對稱格局，B2、B3戶3+1房格局對稱格局，C、D棟單層五戶，配兩梯，C1、C2戶對稱格局，D1、D2戶對稱格局，D3、D5戶對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合展悦禾」位於桃園中路特區，重劃區街道整齊畫一，距離風禾公園不遠，生活品質佳，以目前主推3、3+1房格局來看，B2與B3戶的對稱格局，可規劃3+1房空間，且主臥有獨立的衣帽間，適合重視私領域收納的換屋族群。
