開箱文 | 桃園市桃園區宜誠吾界看屋心得（價格+格局分析）
「宜誠吾界」位於桃園市桃園區大業路一段、民富十一街路口，周邊有大業、大有雙商圈，5分鐘內亦有百貨商場、黃昏市場及生鮮超市，機能相當完善。全案規劃3~4房，最小坪數45坪起，平面層採工字型排列，戶戶邊間、三面採光，所有衛浴皆開窗。
宜誠吾界外觀圖
優點
1.位置：「宜誠吾界」位於大有、大業商圈核心，多數商業機能步行皆能抵達。
2.機能：步行7分鐘可到學區大業國小。
3.社區規劃：單層4併2梯，梯戶比僅1:2偏低。
4.格局規劃：戶戶邊間、三面採光，所有衛浴皆開窗。
缺點
1.位置：基地周邊商業活動活絡，且近黃昏市場，怕人車吵雜的購屋族需多留意。
2.格局規劃：樑柱盡量外推，但是客廳、玄關仍有室內柱。
區域解析
地理位置
「宜誠吾界」位於桃園市桃園區大業路一段、民富十一街路口，正處於大業路商圈核心，亦鄰近大有路商圈，機能相當完備。
交通機能
距離國道一號南崁交流道車行約12分鐘，至桃園車站也約車行13分鐘。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可至學區大業國小，13分鐘可到大有國中。
- 商業：正處於商圈核心，步行5分鐘內可滿足生活所需。
- 休閒：步行13分鐘大有梯田生態公園，車行9分鐘可至三民運動公園。
社區規劃
「宜誠吾界」基地廣達978.06坪，三面臨路，分別為民富十一街、大業路一段及民有十二街，規劃地上20層、地下3層大樓，採SRC結構，共有71戶住家、14戶店面，地下室全為坡道平面車位，共138個，車位配比1:1.62，且為友善電動車規劃有預留充電管線槽。
公設比為33.8%，設施包含：接待大廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區。格局規劃3房45~46坪、4房55~64坪，住宅層單層4併2梯，梯戶比1:2偏低，電梯等待時間不會太久。戶戶邊間，三面採光，前後陽台，所有衛浴皆有開窗，其中，A、B戶規劃54~64坪4房；C、D戶為45~46坪3房，格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜誠吾界」正處於桃園大有、大業商圈核心，10分鐘生活圈內有學區、超市、傳統市場、大面積公園綠地，且有新光三越，生活機能無虞，適合喜歡都會生活的購屋族。全案規劃3~4房，為近期較少見的大坪數預售案，採光、坪效、空間舒適度頗佳，適合換屋族或是祖孫三代同堂之大家庭。
