開箱文 | 新北市新莊區瀚羽蒔光看屋心得（價格+格局分析）

「瀚羽蒔光」位在新莊區中正路384號

步行至捷運輔大站約700公尺、捷運新莊站約1公里；車行約3分鐘可上台65快速道路，亦可銜接國道一號。

• 學校：步行約3分鐘、距離190公尺即可抵達國泰國小，距新泰國中約1.1公里，步行約12分鐘。
• 商業：中正路上商家林立，採買選擇多元；若要大型採買，車行約5分鐘可達Costco。
• 休閒：步行約12分鐘、距離1公里可至新莊運動公園，有運動中心及多項運動場地可利用。

「瀚羽蒔光」基地位新莊區中正路384號，面積915坪，規劃1棟地上21層、地下4層建築，全案共149戶住家、11戶店面與商場，屬於中型社區，車位為平面式117個，車位配比1:0.73；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、媽媽教室等，公設比33.9%。

該案標準層單層8戶配有3部電梯，梯戶比約1:2.66，雖單層為狹長型，但因梯廳設計開窗，為空間增加自然採光，亦提升通風效能；除了邊間4戶為雙面採光設計，其餘中間戶別皆為單面採光，而G、F戶因有開窗面朝西，也需注意西曬的問題。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「瀚羽蒔光」位新莊熱鬧的中正路，基地三面臨路之外，左右還各有一個捷運站，整體機能還算不錯，只是社區車位配比未達1:1，且有部分戶別較靠近快速道路高架，若會在意的民眾可多留意。以上述的戶型來看，首購的朋友較建議選擇H戶2房產品，因總價相對低，負擔壓力較小，只是該戶有兩根柱子占掉室內些許空間，應留意客廳與廚房的家電是否好擺放以及收納位置是否足夠；而換屋的朋友則建議可挑選B戶3房產品，雖然通往臥室的走道稍冗長，但擁雙面採光設計，且3間臥室、2間衛浴都有開窗，居住品質較優。