開箱文 | 桃園市桃園區悦峰華看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區街廓整齊，綠覆率高、低建蔽率，相當宜居，預售大樓案「悦峰華」，基地雙面臨路，位處大興西路、正光路角地，規劃2+1房、3+1房，34~42坪產品，因建築設計採光天井，戶戶至少有雙面採光。
悦峰華外觀圖
優點
1.社區規劃：「悦峰華」基地雙面臨路，位處大興西路、正光路角地，鄰路寬敞，享有良好的棟距。
2.房型規劃：建築設計中空、設置採光天井，讓戶戶皆至少有2面採光，維持良好的採光與通風。
缺點
1.環境機能：重劃區以住宅規劃為主，商業採買機能仰賴周邊商圈。
2.交通：區內較缺乏公眾運輸，且尖峰時刻交流道容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「悦峰華」位在桃園區大興西路三段與正光路交叉路口。
交通機能
車行約3分鐘、1.3公里可至南桃園交流道上國道二號，亦可再接國道一號；區內大眾運輸規劃較不足。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘、距離850公尺可至永順國小，車行約5分鐘、距離1.9公里可至中興國中。
- 商業：車行約4分鐘、距離1.3公里可至全聯，車行7分鐘、距離2.4公里則可至家樂福；附近亦有商家林立永安路商圈。
- 休閒：步行約6分鐘可至距離500公尺的風禾公園。
社區規劃
「悦峰華」基地位在大興西路三段與正光路交叉路口處，面積951.25坪，規劃1幢、2棟地上22層，地下４層建築，全案共140戶住家、4戶店面+辦公室，屬於中型社區，車位為平面式187個，車位配比1:1.29；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、圖書室等，公設比33~34%。
從標準層來看，A、B棟為連棟設計，建築設計中空、設置採光天井，讓梯廳能有較好的採光與通風，且戶戶都能有雙面採光，只是要注意A1、A2、B1、B2戶有朝西的開窗面，西曬問題較難避免；A1、A3、B1為相似格局，A2、B2則為對稱格局。
細看各棟規劃，A棟為單層3戶2梯的配置，梯戶比1:1.5，只是A1因緊鄰電梯，需特別留意是否會有電梯運轉噪音問題；至於B棟，單層4戶配有2部電梯，梯戶比1:2，只是B1因緊鄰電梯，同樣須注意機械運轉噪音問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悦峰華」位在中路重劃區，整體居住環境不錯，加上位置近交流道，對開車族來說頗方便，不過須注意尖峰時刻，交流道附近可能會有塞車問題。
若以平面圖來看，推薦B3戶2房給首購的朋友，雖然主臥與前陽台都有柱子占了些許空間，但是擁2間衛浴，居住品質較好，亦較實用；若是換屋的朋友3房與3+1房的產品都滿推薦，在剔除有西曬與電梯干擾情形的戶型後，就屬A3戶相較優秀，除了A棟梯戶比1:1.5較好之外，A3戶本身的格局公私領域分明，有客人來訪較不易被打擾。
