開箱文 | 桃園市新屋區博學苑-華廈區看屋心得（價格+格局分析）
桃園市新屋區地理位置在桃園西邊，其中新屋國小生活圈以中山路和中正路為主要幹道，生活機能可以說是麻雀雖小、五臟俱全，預售華廈、透天案「博學苑」，基地位在新生五街附近，規劃2~3房、25~39坪產品及透天店住，為戶數單純的學區宅。
博學苑-華廈區外觀圖
優點
1.環境：「博學苑」距離新屋國小約350公尺、新屋國高中約600公尺，家長接送小孩上下學方便。
2.社區規劃：華廈建築採平面式車位，接受度更高；且全案戶數不多，住戶出入更單純。
缺點
1.交通：區內大眾交通運輸系統較不足，需要有車子較方便，且大型公共建設也不多。
區域解析
地理位置
「博學苑」基地位置位在新屋區新生五街18號對面。
交通機能
開車族可經台66線東西向快速道路通往國道一號；區內的大眾交通運輸系統較不足。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘、距離350公尺可至新屋國小；步行約7分鐘、距離600公尺即可抵達新屋國高中。
- 商業：步行約3分鐘、距離210公尺可達新屋市場；步行約6分鐘、距離500公尺可至全聯。
- 休閒：綠地不多，以新屋國中小為主要運動場所，或是步行8分鐘、距離650公尺可至新屋籃球場。
- 醫院：衛生福利部桃園醫院-新屋分院。
社區規劃
「博學苑」基地位在新屋區新生五街18號的對面，面積282.46坪，為3棟建築規劃，包括1棟地上7層、地下1層華廈建築，18戶住家、2戶店面，及2棟地上5層樓的連棟電梯透天，地坪26~37坪、建坪80坪，面寬則為5.1米，縱深12.4~13.8米；車位部分，透天採1樓停車，華廈則為平面式車位20個，車位配比1:1，公設比33%。
細看華廈的標準層，單層3戶配有1部電梯，梯戶比1:3，其中B1與B2格局類似，皆為3房雙面採光設計，而B3則為2房三面採光設計，同時B3戶因有朝西的開窗面，也須留意西曬的問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「博學苑」位在新屋國小生活圈內，生活機能還算可以自給自足，但因為區內公共建設較少，大眾運輸亦較不足，整體較有利開車族的朋友。推薦B3戶2房給首購的朋友，儘管有西曬的問題，但小坪數設計到三面採光、間間開窗、衛浴亦開窗，算是滿不容易，且室內幾乎沒有柱子，坪效也不錯。
至於換屋的朋友，若想要一次換到位，不妨參考透天產品，在1、2樓公領域空間都有設置半套衛浴，不論是急用或給訪客使用都很方便，3、4樓寢區也都有規劃衛浴空間，不用上下跑，加上又是三面採光的設計，居住品質更好，只是因屬店住產品又有電梯設計，總價可能會稍高一些。
