開箱文 | 新北市板橋區府中晶璽看屋心得（價格+格局分析）
「府中晶璽」位於新北市板橋區湳雅夜市旁，商家林立，生活機能好，周邊環境巷弄相對狹窄，市容也偏老舊，百戶內小社區，店面產品與住宅分流出入口，坪數二房(22、26、28坪)，均質規劃，適合首購客層。
府中晶璽外觀圖
優點
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機能：周邊有湳雅夜市，商家林立，採買方便，捷運府中站的商圈亦有連鎖品牌店家，生活機能好。
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格局：「府中晶璽」住家跟店面出入口分流，保護住戶隱私。
缺點
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地點位置：基地周邊巷弄偏窄，會車跟棟距須注意是否有問題。
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社區規劃：多為機械車位規劃，部分買方會有抗性。
區域解析
地理位置
「府中晶璽」位於南雅西路一段巷弄內，周邊巷弄狹小，又近湳雅夜市，小環境較為複雜。
交通機能
大眾運輸機能方面，步行7分鐘可到捷運板南線府中站，可直達北市東區商圈，台鐵浮洲站車行5分鐘可到。開車族可選擇車行至65快速道路，通往新北各區。
生活機能
- 學校：學區為浮洲地區的大觀國小、大觀國中，均可步行9~12分鐘即可至。
- 商業：府中商圈有許多像是星巴克等知名連鎖品牌店家，湳雅夜市也在步行3分鐘距離，小吃美食採買方便。
- 休閒：步行5分鐘可到十八羅漢公園，至古蹟林本源園邸(林家花園)步行11分鐘可達。
社區規劃
「府中晶璽」位於新北市板橋區湳雅夜市附近，基地三面臨路，分別為南雅東路、南雅西路一段、南雅西路一段92巷，基地面積506.99坪，樓層規劃為4棟地上14層、地下1層建築，總戶數共有84戶住家、4戶店面，屬不同出入口，車位規劃平面式6個、機械式48個，車位配比非1:1，公設比32%，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、宅配室。
坪數規劃二房(22、26、28坪)，4~6層單層平面規劃一層七戶，配雙梯，梯戶比1:3.5，屬一般偏高，梯廳有開窗採光，設計二進式保有一定隱私，C6、C8戶為對稱格局，C2、C3、C7戶為對稱格局
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
新成屋「府中晶璽」鄰近湳雅夜市，基地周邊小環境巷弄狹小，且社區多規劃機械車位，所幸鄰近捷運板南線府中站，較適合無車的首購族，格局部分均質兩房規劃，其中C1戶室內柱在玄關進門處，有獨立的玄關空間，且櫥櫃為L型有多餘收納空間，適合重視空間坪效收納的首購族。
