開箱文 | 桃園市蘆竹區青淞看屋心得（價格+格局分析）
桃園市蘆竹區大竹重劃區，地理位置介於中壢區與桃園區市中心之間，雖然沒有市區繁華，但區內機能尚可自給自足，且房價相較市區親民，向來吸引不少在地客群。合遠建設於重劃區外圍推出預售華廈案「青淞」，基地位在南竹路四段巷內，全案規劃二房25~27坪、三房34~37坪、四房39~40坪，產品選擇多元。
青淞外觀圖
優點
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社區規劃：「青淞」為華廈案，但車位皆為平面式規劃，且一戶都有配一個車位。
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地理位置：大竹地區介於中壢區與桃園區市中心之間，車行約10分鐘可至桃園各區。
缺點
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交通：周邊大眾運輸系統較不足，雖然附近有興建中的捷運綠線G13站，但車行距離也是要5分鐘，便利度較不高。
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社區規劃：基地位在重劃區外，相較沒有新穎的街廓，景觀視野也較不一致。
區域解析
地理位置
「青淞」蘆竹區南竹路四段300巷。
區域重大前景規劃：桃園捷運綠線共有21座車站，為橫跨北桃園主要捷運線，並串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，預計2025年底完成工程。
交通機能
沿大竹北路一直走即可至台31線銜接國道二號，從基地至台31線車行約5分鐘、距離約2.8公里。
生活機能
- 學校：距離大竹國小850公尺、步行約11分鐘；距離大竹國中約1公里、步行約13分鐘。
- 商業：車行4分鐘、距離1.2公里處有全聯；車行約2分鐘亦可至商家林立的大竹路商圈。
- 休閒：運動可至萬坪埤塘公園，沿岸有規劃環湖步道，距離基地約1.6公里、車行約4分鐘。
社區規劃
「青淞」基地位在蘆竹區南竹路四段300巷，面積1413.64坪，規劃4棟地上9、11層，地下2層建築，全案共154戶住家，屬於中型純住宅社區，車位為平面式163個，車位配比1:1.05；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、品茗室、媽媽教室等，公設比33.27%。
從全區配置圖來看，A棟與B、C、D棟的棟距的還算不錯，而B、C、D棟的部分戶別則需注意與鄰棟的棟距，進一步留意採光、通風，此外，由於B1、A2、A3、A5及D3戶型有朝西的開窗面，西曬問題較難避免。
細看各棟規劃，A棟與C棟皆為單層6戶2梯設計，梯戶比1:3，兩棟之戶別為對稱設計，其中A7與C7因緊鄰電梯，需特別留意是否會有電梯運轉噪音問題；採光方面，除了A3、A7與C3、C7為單面採光，其餘邊間戶別皆為雙面採光。
B棟部分，單層2戶配有1部電梯，梯戶比1:2，皆為三面採光設計，只是要注意2間的戶型都緊鄰電梯，恐有機械運轉噪音；至於D棟，單層3戶配有1部電梯，梯戶比1:3，其中D1與D3有達到三面採光，D2則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青淞」位在大竹重劃區，區內生活機能自給自足，雖然附近有捷運綠線建設議題，但步行距離稍遠，若仰賴大眾運輸通勤的民眾可留意。若以平面圖來看，推薦A5與C5戶2房1衛的產品，樑柱外移，室內空間好規劃，且為雙面採光設計；若是換屋的朋友則建議挑選D1、D3戶3房2衛產品，除了樑柱外移，室內坪效高之外，兩戶都是3面採光，且3間臥室、2間衛浴都有對外開窗，居住品質較佳。
