開箱文 | 桃園市蘆竹區寶佳峰匯看屋心得（價格+格局分析）
桃園市蘆竹區山鼻重劃區，距離海湖坑口工業區、南崁工業區不遠，寶佳建設在區內推出預售大樓案「寶佳峰匯」，基地近2000坪、位處角地，南、北側各有一座公園，步行約7分鐘可達機場捷運山鼻站，全案規劃二房24~29坪、三房34~38坪和四房46坪，最小坪數24坪起，產品選擇多元。
寶佳峰匯外觀圖
優點
- 交通：「寶佳峰匯」步行約7分鐘，可達機場捷運山鼻站，一站到林口、兩站則可到機場第一航廈。
- 發展前景：捷運機場線A10車站專用區土地開發案招商成功後，將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，並規劃設置停車場，打造蘆竹都會新都心。
缺點
- 機能：重劃區尚在開發階段，商業機能較缺乏，仰賴北側南山路商家及南側的南崁生活圈。
- 環境：現階段多預售的案子，房子還未蓋起，除了與鄰房棟距可事先留意外，未來入住後，周邊建案若在施工，恐需面對長期噪音問題。
區域解析
地理位置
「寶佳峰匯」位在蘆竹區新鼻段147、148地號。
重大區域前景規劃：捷運機場線A10車站專用區土地開發案為桃園市政府首例捷運土地開發案，招商成功後，將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，亦規劃停車場，引入消費人流及就業人口。
交通機能
步行約7分鐘可至機捷A10山鼻站，開車族北上南下亦可透過桃園交流道或林口交流道銜接國道一號。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可抵達山腳國小和山腳國中，分別距離1.7公里、1.9公里。
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商業：重劃區北側南山路一帶商家林立，車行約4分鐘有全聯，車行約3分鐘也有山腳夜市。
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休閒：基地北側有山鼻之戀公園，距離230公尺、步行3分鐘；南側亦有山鼻之望公園，距離130公尺、步行約2分鐘。
社區規劃
「寶佳峰匯」由寶佳建設投資興建，基地位蘆竹區新鼻段147、148地號，面積1893.23坪，規劃5棟地上10、11層，地下2層建築，全案共211戶住家、10戶店面，屬於中型社區，車位為平面式222個，車位配比約1:1，公設比32%。
從標準層平面圖來看棟距，E棟與各棟之間棟距狀況較佳，而A、B、C、D棟的部分戶別低樓層，應留意採光是否受鄰棟影響；就方位來看，E3、D1、D2戶因部分開窗直接面西，需注意西曬問題。
細看各棟規劃，A棟單層4戶配兩梯，梯戶比1:2，其中A1與A2為雙面採光3房設計，A3為單面採光2房設計，A5為三面採光4房設計；Ｂ棟單層5戶配兩梯，梯戶比1:2.5，除了B3為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光，而B1、B2、B6為3房，B3、B5為2房；Ｃ棟單層5戶配兩梯，梯戶比1:2.5，除C3為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光，而C1、C6為3房，C2、C3、C5則為2房。
至於D棟，也是單層5戶配兩梯，梯戶比1:2.5，除了D3為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光，而D1、D2、D6為3房，D3、D5則為2房；最後看到E棟，單層3戶配一梯，梯戶比1:3，其中E1、E3為三面採光4房格局，E2則為單面採光2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶佳峰匯」位在山鼻重劃區，擁蘆竹都會新都心議題，區域發展具前景，該案步行短距離即可達捷運，就近又有2大綠地，交通、休憩都可兼顧，只是重劃區才剛起步，採買機能仍需仰賴周邊商圈輔助。對於首購朋友來說，推薦2房B5與D5戶別，除了雙面採光，還擁2衛浴設計，居住者使用更彈性；至於換屋的朋友則可選擇4房A5戶別，不僅前後陽台、間間採光、衛浴開窗，且梯戶比1:2，比E棟更優。
