開箱文 | 桃園市八德區益騏福爾摩沙看屋心得（價格+格局分析）
桃園市八德擴大重劃區為八德舊市區的延伸，區內以棋盤式道路規劃，街廓新穎、綠覆率高，近年又有桃園捷運綠線議題加持，吸引不少新北市客群。預售大樓新案「益騏福爾摩沙」，基地即位在建德路、廣興三路口，全案規劃二房26~29坪、三房36~42坪、四房48~50坪，產品選擇多元。
益騏福爾摩沙外觀圖
優點
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社區規劃：「益騏福爾摩沙」三面臨路，享有永久棟距，且多數戶別設計雙面採光，居住品質較佳。
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發展前景：捷運綠線起點G01站即為在八德擴大重劃區內，目前已在動工中，待完工通車後，區內交通選擇便能更多元。
缺點
- 環境：桃園捷運綠線因尚在施工中，帶來的交通黑暗期，恐造成生活上些許不便。
區域解析
地理位置
「益騏福爾摩沙」位在八德區建德路、廣興三路口。
區域重大前景規劃：桃園捷運綠線為桃園內部路網的第一條捷運，全線共21座車站，為橫跨北桃園主要捷運線，並串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，預計2026年完工。
交通機能
周邊有國道二號大湳交流道可利用，另外還有國道三號大鶯豐德交流道的增設計畫，目前正在規劃中。
生活機能
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學校：車行3分鐘可達八德國小、車行約4分鐘則可達八德國中。
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商業：區內有興豐路商圈，車行約3分鐘、1.1公里可達愛心聯盟生鮮超市，車行約4分鐘、1.4公里亦可達全聯。
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休閒：想運動可至建德公園，步行約4分鐘。
社區規劃
「益騏福爾摩沙」基地位在八德區建德路、廣興三路口，面積2116.72坪，規劃5棟地上14層、地下3層建築，全案共310戶住家、18戶店面，屬於大型社區，車位為平面式400個，車位配比1:1.21；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、多功能休閒室、琴房、家教室、宅配室，公設比32%。
從全區配置圖來看，因基地三面臨路，故朝外戶別都能擁永久棟距，而朝內戶別，棟距也不錯，且有中庭景觀可欣賞；而A2、A3、A5、B1、B2戶須注意西曬問題。細看各棟規劃，A棟與C棟為相似的格局設計，都是單層5併共用2梯，梯戶比1:2.5，除了A3、C3為單面採光，其餘皆位邊間雙面採光設計，其中A3、C3為相似格局，A1、A6、C1、C6與A2、A5、C2、C5亦為相似格局。
接著看到B棟和D棟，也是單層5併2梯設計，梯戶比1:2.5，除了B3、D3為相似格局、單面採光，其餘的戶別皆為雙面採光；至於E棟，為單層4併共用2梯，梯戶比1:2，四戶皆位在邊間，都是雙面採光，且E1、E5與E2、E3為相似對稱格局
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益騏福爾摩沙」位在八德擴大重劃區，區內新穎、環境宜居，且有捷運綠線議題前景備受看好，但現階段的交通仍對開車族較有利，且應注意捷運施工期間的交通黑暗期。
以平面圖來看，首購朋友建議可挑選B2戶2房產品，除了雙面採光，還是雙面臨路，並且在各個空間、衛浴都有開窗，居住品質較佳；至於換屋的朋友，若要選3房則會建議D5戶，同樣也是雙面開窗、雙面臨路，並且間間開窗，倘若要選4房，E2與E3都還不錯，臥室皆面中庭，享有大棟距之外，又有中庭景觀可欣賞，只是E2要注意與鄰棟的棟距，若是太窄，可能會影響採光與通風。
