開箱文 | 桃園市中壢區樂森活看屋心得（價格+格局分析）
桃園市近年有捷運綠線交通建設議題，沿線房市備受矚目，其中橫跨中壢、平鎮及八德的龍岡地區，早期多為眷村，軍事色彩頗為濃厚，因房價相較中壢市區親民，又有建設題材，吸引不少年輕首購族目光，林森國小旁預售華廈案「樂森活」即為於此，全案規劃21~24坪產品，主打低公設、戶數單純的純2房學區宅。
樂森活外觀圖
優點
1.社區規劃：「樂森活」為小坪數的學區宅，戶數規劃少、住戶亦單純，且全案公設比不到30%，室內使用坪數更多，對購屋族來說更實際。
2.發展前景：捷運綠線延伸中壢段計畫，對於延伸中壢段的各站區域，有帶動發展的機會，同時也有機會成為房市亮點。
缺點
1.社區規劃：因車位有限，部分戶別無法配有車位。
區域解析
地理位置
「樂森活」位在中壢區執信一街。
區域重大前景規劃：捷運綠線延伸中壢段計畫，未來從八德到中壢搭乘捷運僅約15分鐘，大幅縮短兩地交通時間，亦可活絡北桃園與南桃園的發展。
交通機能
車行4分鐘、距離約1公里可至中壢車站，亦可車行約10分鐘至中壢交流道上國道一號北上南下。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘、距離280公尺即可達林森國小，車行約4分鐘、距離1.3公里則可達中壢國中。
- 商業：基地周邊即有健行商圈，北側亦有中壢車站商圈；車行約5分鐘、距離1.6公里可達大潤發，車行約6分鐘、距離2.4公里亦可達家樂福。
- 休閒：步行3分鐘、距離約200公尺可達新興公園。
社區規劃
「樂森活」基地位在中壢區執信一街，面積152.66坪，為1棟地上7層、地下1層華廈建築，全案共18戶住家、2戶店面，屬於小型社區；車位部分，平面式車位11個，車位配比1:0.55，公設比29.78%。
細看標準層，單層3戶配有1部電梯，梯戶比1:3，梯廳設計開窗，採光、通風較佳；格局方面，A、B、C戶皆為2房產品，其中A戶為三面採光，B、C戶為雙面採光，同時C戶因有朝西的開窗面，也須留意西曬的問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂森活」位處桃園龍岡地區，周邊機能優渥，又有捷運綠線延伸中壢段的交通題材，具發展前景，只是該案雖近小學，但同時也有學校鐘聲的問題，對些許人來說恐會影響居住品質，且社區車位規劃有限，無法一戶一位，也須特別留意。以全案均質2房來看，推薦坪數較大的A戶給首購朋友，在格局上雖然臥室有部分畸零空間，但擁前後陽台、2間衛浴，且為三面採光設計，整體居住品質應當不錯。
