開箱文 | 桃園市八德區佳展好市佳看屋心得（價格+格局分析）
桃園市八德區因鄰近桃園區、中壢區，近年又有鐵路地下化的議題，吸引不少購屋族的目光，而佳展建設於主幹道中華路、桃園愛買附近推出的預售大樓案「佳展好市佳」，主推三房34~40坪，專攻自住客群，主打鄰近桃園區可坐享其優渥機能，以及未來交通建設利多。
佳展好市佳外觀圖
優點
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機能：「佳展好市佳」雖隸屬八德區，但因基地位處桃園區交界，故可坐享桃園市區豐富機能。
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前景：桃園鐵路地下化完工後，除了市容會更整齊、新穎，因增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5座車站，車站周邊的發展與房市都備受看好。
缺點
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交通：現階段仍較有利開車族，若要搭乘火車還是得至桃園車站或是內壢車站，雖然距離未來增設的中路車站不遠，但除了要時間等待之外，也須注意周邊恐經一段交通黑暗期。
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社區規劃：車位配比未達1:1，有些住戶可能無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「佳展好市佳」位於八德區中華路與中華路5巷口
區域重大前景規劃：桃園鐵路地下化計畫範圍為鶯歌車站南側鳳鳴平交道至中壢車站南側環南路地下道之間，總長約18公里，預計將現有桃園、內壢、中壢三座地面車站改建為地下車站，並增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5座車站。
交通機能
車行約5分鐘可至南桃園交流道銜接國道二號，未來亦可利用捷運紅線中路車站搭乘火車。
生活機能
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學校：距離中山國小約1公里、步行約12分鐘；距離永豐完全中學則約2公里、車行6分鐘。
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商業：基地附近即有愛買，距離550公尺、車行2分鐘即可抵達；北側亦有龍安商圈。
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休閒：可就近至龍岡公園運動，距離約350公尺、步行5分鐘。
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醫院：衛福部桃園醫院
社區規劃
「佳展好市佳」基地位在八德區中華路與中華路5巷口，面積634.34坪，規劃1幢2棟地上15層、地下3層建築，全案共112戶住家、5戶店面，屬於中型社區，車位為平面式82個，車位配比1:0.7；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等，公設比33.5%。
從全區配置圖來看，A棟與B棟相連，兩棟的梯間都有設計開窗，故採光、通風較佳，只不過因基地座向的關係，多數戶別都有朝西的開窗面，因此西曬問題較難避免；此外，B1與A3戶格局對稱、規劃相似，B2與A2亦為對稱相似格局。
細看各棟規劃，A棟為3戶共用1梯設計，梯戶比1:3，其中A1為三面採光3房格局、A2為單面採光2房格局、A3則為雙面採光3房格局；B棟部分，為5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，其中B1、B3、B6都是雙面採光3房格局、B2為單面採光2房格局、B5則為雙面採光2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳展好市佳」雖為八德門牌，但因地理位置近桃園區，故可享其優渥的機能，且近期有台鐵地下化的建設議題，前景可期，只是要注意，附近亦可能會經過一段交通黑暗期。
推薦換屋的朋友可挑選三面採光的A1戶，不只臥室，連2間衛浴都有開窗，雖然在進門處與前後陽台都有柱子，但整體來看，廚房、客餐廳、臥室的格局都是方正好規劃，不太會影響家具、家電的陳列與擺設。
