開箱文 | 台中市外埔區水美雙星看屋心得（價格+格局分析）
「水美雙星」位於台中市外埔區水美路113號旁，至國道三號約5分鐘車程，到學區水美國小約750公尺，附近亦有水美工業區就業人口。該案規劃2~3房產品，為自住主流產品，主力為3房2廳2衛戶別，戶戶都是雙面採光、前後陽台。
而過去台中市外埔地區以內需市場為主，隨著中科后里園區設立，工作機會、住宅需求增加，土地取得較容易、成本較親民的外埔成為建商推案亮點。
水美雙星外觀圖
優點
- 位置：「水美雙星」位於水美路113號旁，鄰近國道三號，國中小學區皆在車程5分鐘內，周邊多為透天產品，3樓以上視野遼闊。
- 社區規劃：公設比僅25%，且梯間開窗，可透過天井引進光線。
- 格局規劃：全案規劃2~3房產品，戶戶都有雙面採光，衛浴皆開窗，此外，3房的A、B、C、D戶別皆有前後陽台，2房E戶更達三面採光。
缺點
- 機能：周邊商業活動較不足，要到外埔商圈需4分鐘車程，採買都須仰賴自有的交通工具。
- 格局規劃：全案規劃單層5併僅搭配1梯，梯戶比1:5較高。
區域解析
地理位置
「水美雙星」位於台中市外埔區，鄰近水美工業區，周邊多透天厝，鮮少電梯華廈案，中高樓層視野遼闊。
交通機能
約車行5分鐘上國道三號，無論是南來北往或是銜接國道四號，都相當便捷。
生活機能
- 學校：步行750公尺即是學區水美國小，至外埔國中則約車行3分鐘。
- 商業：車行4分鐘可至外埔商圈，可滿足生活基本採買，車行6分鐘可至大甲車站，周遭有傳統市場、連鎖零售店、餐飲等，機能相當完善。
- 休閒：步行6分鐘可至水美社區公園。
社區規劃
「水美雙星」基地面積約300坪，規劃1棟地上8層華廈，共有32戶住家，零店面規劃、環境單純，屬於小型社區。公設比僅25%，公共設施有信箱區、曬被區。結構採RC鋼筋混凝土，由於基地較小無開挖地下室，停車位採倉儲式車位及一樓平面停放，共18個，配比1:0.56，車位較為不足。
全案規劃2房19坪、3房32坪，住宅層一層5併1梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比。不過梯間有天井開窗，相較區域同類型產品，空間明亮通風，戶戶衛浴皆有開窗，客餐廚動線成一直線，其中A、B戶為對稱格局，C、D戶也為對稱格局，皆為3房規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「水美雙星」位於台中外埔區水美路，5分鐘內可接上國道三號、至外埔商圈，房型規劃時下自住主流的2~3房， 3房的A、B、C、D戶都擁雙面採光、衛浴開窗，其中C、D戶客廳、主臥開窗面都朝向東方，白天陽光充足，適合重視住宅採光及視野通透性的購屋族。
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