開箱文 | 新北市新店區唯我看屋心得(價格+格局分析)
「唯我」位於新北市新店區斯馨路、日月街口,屬於央北重劃區範圍內,周邊有大豐國小、中正國小,交通便捷,除國道3號外,還有捷運環狀線、松山新店捷運線圍繞,同時旁邊就是大型購物中心IKEA及京站廣場,生活機能採買無虞。全案規劃2~3房產品,最小坪數24坪起。
唯我外觀圖
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機能:「唯我」步行15分鐘距離內有大豐國小、中正國小、小碧潭公園,全聯福利中心、公有零售市場及IKEA、京站廣場等,基本生活所需機能具備。
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位置:車行5分鐘內可抵達捷運環狀線十四張站、大坪林站、松山新店線支線小碧潭站,同時近國道3號,交通出行便利。
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格局:2棟建築間棟距約達50米,面中庭戶採光也足夠。
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社區規劃:停車位配比1:0.74表現不佳,162戶住家,僅配125個停車位。
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格局規劃:多數3房戶別客用衛浴未開窗,較不符合家庭居住需求。
區域解析
地理位置
「唯我」於新店區斯馨路、日月街口,屬於央北重劃區,周邊生活採買便利。
區域重大前景規劃:距離約1.3公里的捷運十四張站聯開案,預計規劃17棟商辦、商城及住宅,預估未來將創造逾萬個就業機會,頗具發展前景。
交通機能
步行8分鐘至捷運小碧潭站、步行16分鐘至捷運十四張站,另車行7分鐘內可至捷運大坪林站、七張站,大台北內出行便利,同時國道3號,往返外縣市也容易。
生活機能
- 學校:步行13分鐘內可抵達中正國小、大豐國小、松山高中。車行6分鐘至五峰國中。
- 商業:步行約10分鐘內可至全聯、公有零售市場、IKEA及京站廣場等地。車行7分鐘也可達家樂福。
- 休閒:步行至小碧潭公園約13分鐘。
- 醫院:就醫部分步行11分鐘至耕莘醫院。
社區規劃
「唯我」基地面積963.38坪,共有兩棟建築,規劃地上14、15樓高及地下3層,共162戶住家、5戶店面,平面式車位125個,停車位配比為1:0.74,公設比31.27,社區公設多,除基本接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房外,同時有親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、9洞迷你高爾夫、燈光音樂水舞等,公設比31.27%,同時預留電動車充電樁管線,公設表現不錯。規劃24坪2房、30~36坪的3房格局,A、B棟皆為單層6戶2梯規劃,梯戶比為1:3屬一般水準。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「唯我」位於央北重劃區,鄰近捷運松山新店線及捷運環狀線,同時周邊又有大型購物中心及全聯、零售市場等商家,生活機能表現不錯,同時距離中正、大豐兩間小學皆步行13分鐘內可達,社區規劃親子遊戲區,適合家中有求學階段首購小家庭。
社區最大抗性是車位配比不足,雖近捷運站,但未來停車便利性須考量在內,格局上分為A、B兩棟建築,不管是2房或3房產品,皆為兩面開窗,採光表現不錯。其中A1、B1戶為2房2廳2衛產品,坪數壓縮在25坪上下,卻有2衛配置,且其中1衛開窗,採光、格局、空間表現佳,適合年輕首購、新婚夫妻族群。A2戶、B2戶格局相近,皆為正三房格局,坪效佳,空間表現良好,適合家中有1位以上小孩的家庭購買。