開箱文 | 新北市新店區唯我看屋心得（價格+格局分析）
「唯我」位於新北市新店區斯馨路、日月街口，屬於央北重劃區範圍內，周邊有大豐國小、中正國小，交通便捷，除國道3號外，還有捷運環狀線、松山新店捷運線圍繞，同時旁邊就是大型購物中心IKEA及京站廣場，生活機能採買無虞。全案規劃2~3房產品，最小坪數24坪起。
唯我外觀圖
優點
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機能：「唯我」步行15分鐘距離內有大豐國小、中正國小、小碧潭公園，全聯福利中心、公有零售市場及IKEA、京站廣場等，基本生活所需機能具備。
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位置：車行5分鐘內可抵達捷運環狀線十四張站、大坪林站、松山新店線支線小碧潭站，同時近國道3號，交通出行便利。
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格局：2棟建築間棟距約達50米，面中庭戶採光也足夠。
缺點
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社區規劃：停車位配比1:0.74表現不佳，162戶住家，僅配125個停車位。
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格局規劃：多數3房戶別客用衛浴未開窗，較不符合家庭居住需求。
區域解析
地理位置
「唯我」於新店區斯馨路、日月街口，屬於央北重劃區，周邊生活採買便利。
區域重大前景規劃：距離約1.3公里的捷運十四張站聯開案，預計規劃17棟商辦、商城及住宅，預估未來將創造逾萬個就業機會，頗具發展前景。
交通機能
步行8分鐘至捷運小碧潭站、步行16分鐘至捷運十四張站，另車行7分鐘內可至捷運大坪林站、七張站，大台北內出行便利，同時國道3號，往返外縣市也容易。
生活機能
- 學校：步行13分鐘內可抵達中正國小、大豐國小、松山高中。車行6分鐘至五峰國中。
- 商業：步行約10分鐘內可至全聯、公有零售市場、IKEA及京站廣場等地。車行7分鐘也可達家樂福。
- 休閒：步行至小碧潭公園約13分鐘。
- 醫院：就醫部分步行11分鐘至耕莘醫院。
社區規劃
「唯我」基地面積963.38坪，共有兩棟建築，規劃地上14、15樓高及地下3層，共162戶住家、5戶店面，平面式車位125個，停車位配比為1:0.74，公設比31.27，社區公設多，除基本接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房外，同時有親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、9洞迷你高爾夫、燈光音樂水舞等，公設比31.27%，同時預留電動車充電樁管線，公設表現不錯。規劃24坪2房、30~36坪的3房格局，A、B棟皆為單層6戶2梯規劃，梯戶比為1:3屬一般水準。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「唯我」位於央北重劃區，鄰近捷運松山新店線及捷運環狀線，同時周邊又有大型購物中心及全聯、零售市場等商家，生活機能表現不錯，同時距離中正、大豐兩間小學皆步行13分鐘內可達，社區規劃親子遊戲區，適合家中有求學階段首購小家庭。
社區最大抗性是車位配比不足，雖近捷運站，但未來停車便利性須考量在內，格局上分為A、B兩棟建築，不管是2房或3房產品，皆為兩面開窗，採光表現不錯。其中A1、B1戶為2房2廳2衛產品，坪數壓縮在25坪上下，卻有2衛配置，且其中1衛開窗，採光、格局、空間表現佳，適合年輕首購、新婚夫妻族群。A2戶、B2戶格局相近，皆為正三房格局，坪效佳，空間表現良好，適合家中有1位以上小孩的家庭購買。
