開箱文 | 台中市梧棲區荷園二十期看屋心得（價格+格局分析）
「荷園二十期」位於台中市梧棲區，周邊鄰近台中港特地區，未來有商場、大型開發案等議題潛力，該案鄰近學區，國小國中均可步行可到，規劃26.1坪起，2~3房產品，其中部分2房規劃三面採光，為一大特色。
荷園二十期外觀圖
優點
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機能：周邊有夜市、家樂福等生活基本採買機能，又有三井OUTLET台中港店，有許多連鎖餐飲品牌。
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位置：「荷園二十期」位於立德街95巷，周邊小環境較為郊區，須注意會車問題。
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格局：部分2房規劃三面採光，小宅規劃中較為少見。
缺點
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社區規劃：公設規劃簡單僅有管理室、會議室。
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格局規劃：戶戶室內有柱，需透過裝潢改善，均規劃開放式廚房，小心油煙問題。
區域解析
地理位置
「荷園二十期」位於立德街95巷，周邊小環境較為郊區，須注意會車問題。
區域重大發展規劃：鄰近台中港特地區，其中台中港港埠專用區內興建展覽館、購物中心及商場設施、旅館，區域發展看俏。
交通機能
距離61快速道路不遠，通往南北便路，大眾運輸工具可倚靠台鐵，距離台鐵沙鹿站約車行8分鐘。
生活機能
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學校：「荷園二十期」地段最大優勢為步行6分鐘就能到大德國小，步行7分鐘可到中港完全中學。
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商業：生活基礎採買可到車行8分鐘的家樂福沙鹿店，周邊也有梧棲夜市、鹿峰夜市可買小吃美食，擁有許多連鎖餐飲品牌的三井OUTLET台中港店則是車行10分鐘可到。
社區規劃
「荷園二十期」由荷風建設(荷園建設)投資興建，該建商在周邊海線地區有許多系列推案，算是深耕在地建商。基地位址位台中市梧棲區立德街95巷巷弄內，周邊市容屬郊區地段，建築規劃為2棟地上7層，地下1層電梯華廈產品，共有36戶純住家，屬於小型社區格局坪數規劃二房(26.1~32.2坪) 、 三房(45.3坪)，公設比30%，規劃會議室、管理室等簡單公設。
3~7樓平面圖顯示，一層六戶，C、D戶中間不相連，因此A、B、C戶共用一梯，D、E、F戶共有一梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，A、F戶為對稱格局，兩房產品、B、E戶為對稱格局，兩房產品，C、D戶為對稱格局，三房產品，A、F戶三面採光，其餘戶別為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「荷園二十期」為荷園建設系列推案之一，深耕梧棲當地許久，有一定的知名度。基地小環境位於巷弄內，注意會車問題。小社區單層三戶的規劃，出入單純，若重視採光的購屋族可選擇A、F戶，三面採光，臥室及衛浴空間都有開窗，通風佳。
