開箱文 | 台中市外埔區幸福の園邸-A&B區看屋心得（價格+格局分析）
隨著中科園區於后里設廠，就業機會大增，也衍生出住宅需求，緊鄰的外埔區由於房價仍位於低基期，吸引不少建商卡位推案，也吸引購屋族目光。而「幸福の園邸-A&B」區位於外埔區長生路，周邊多透天厝，鮮少華廈產品，3樓以上視野一望無際。該案距離大甲商圈、外埔商圈車行約5~10分鐘，環境清幽，走路1分鐘可至學區，全案規劃均質3房，訴求超低公設比，相對同坪數之大樓，使用空間更大。
幸福の園邸-A&B區外觀圖
優點
- 位置：「幸福の園邸-A&B區」位於外埔區長生路，自基地至國道三號約4分鐘車行時間。而周邊多透天厝，鮮少華廈產品，3樓以上視野一望無際。
- 格局規劃：全案規劃均質3房2衛26.5坪起，除A7、A8戶三面採光，其餘A1、A2、A5、A9戶均為雙面採光，衛浴皆開窗。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動少，日常採買均需仰賴開車或騎車至5~10分鐘的外埔商圈、大甲商圈。
- 格局規劃：全案規劃單層8倂僅搭配1梯，梯戶比1:8，通勤時間電梯等待時間較久。
區域解析
地理位置
「幸福の園邸-A&B區」位於台中市外埔區長生路。
交通機能
約車行4分鐘上國道三號，可銜接國道四號、國道一號。
生活機能
- 學校：步行350公尺即是學區鐵山國小，至外埔國中則約車行6分鐘。
- 商業：車行5分鐘可至外埔商圈，有區公所、圖書館及全聯等，車行10分鐘抵大甲商圈，傳統市場、連鎖零售店等應有盡有。
- 休閒：車行10分鐘可至大甲體育場。
社區規劃
「幸福の園邸-A&B區」基地面積約556坪，規劃1棟地上7層、地下1層華廈以及6棟透天厝，共有52戶住家，純住宅產品，屬於小型社區，公設比僅26.2~26.5%，但無休閒設施規劃，地下室為平面車位，共40個，配比1:0.76，稍嫌不足。
華廈提供46戶住家，住宅層單層8倂1梯，梯戶比1:8，屬於高梯戶比，規劃26.5~34坪、3房2廳2衛，衛浴皆有開窗，客餐廚均為開放式設計，其中A7、A8戶為對稱格局，客廳及次臥無直接採光，需透過天井光線。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「幸福の園邸-A&B區」位於外埔地區長生路，距離中科后里園區約車行16分鐘，且4分鐘可銜接國道三號，雖然周邊商業活動不足，但車型10分鐘內可到大甲商圈。房型規劃亦為實用的3房2廳2衛，若重視採光、空間運用，可選擇A9戶，從標準層平面圖來看，開窗面較大且臥室無壓樑問題，適合小家庭。
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