開箱文 | 高雄市苓雅區鳳凰頌看屋心得（價格+格局分析）
高雄市苓雅區屬於早期發展成熟之生活圈，尤其是捷運橘線文化中心站至五塊厝站之間的地段，不僅擁有大型綠地、文化中心以及南高雄最大的武廟黃昏市場，有捷運橘線及輕軌，而上市櫃建商隆大營建在此整合出1035坪大基地，推出超高大樓「鳳凰頌」，規劃2、2+1及3房，最小坪數28.5坪起，戶戶設計大主臥空間，適合換屋族購入。
鳳凰頌外觀圖
優點
- 機能：「鳳凰頌」周邊有中正、建國及武廟商圈，為早期發展成熟之地段，機能相當完備。
- 位置：該案坐落於高雄市苓雅區武廟路，捷運橘線、輕軌交會，且近國道一號。
- 格局規劃：戶戶主臥室起居空間寬敞，皆配置雙衛浴。
- 社區規劃：公設多元豐富，集中於1樓。
缺點
- 社區規劃：車道出入口臨武廟路，部分時段車潮眾多。標準層6倂配置2梯，梯戶比1:3稍高，加上為超高大樓，電梯等待時間較長。
- 格局規劃：礙於格局空間，多數戶別客用衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「鳳凰頌」所在的高雄市苓雅區武廟生活圈，由於開發早期、區位精華，加上近年亞洲新灣區建設話題火熱，大片可開發土地相當稀有。
交通機能
位於捷運橘線文化中心站、五塊厝站核心地段，步行至兩站約9分鐘，距離輕軌凱旋公園站也僅需6分鐘步行時間，此外，開車族也相當便利，自「鳳凰頌」基地到國道一號車行約6分鐘。
生活機能
- 學校：學區為大仁國中、凱旋國小，步行時間約10~11分鐘，此外，距私立道明中學約180公尺。
- 商業：臨近武廟、中正及建國三大商圈。
- 休閒：步行至北凱旋公園約4分鐘，距離文化中心約車行5分鐘。
- 醫院：附近有聖功醫院，步行僅需3分鐘。
社區規劃
「鳳凰頌」基地面積1035.76坪，前臨武廟路、後側為建國路一段259巷，規劃8棟地上19層、地下3層超高大樓，214戶住宅、8戶店面，屬於中型社區，公設比34.8%，設施集中於1樓，包含：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區，社區大門及車道出入皆落在武廟路，規劃平面車位113個、機械車位135個，車位配比：1:1.11。
「鳳凰頌」由成立近40年的上市櫃建商隆大營建整合規劃興建，格局2~3房，其中2房28.5坪、3房33~44坪、2+1房29坪，單層6倂2梯，梯戶比1:3略高，此外，在平面規劃部分，所有戶別都配置雙衛浴，其中29坪的A3、A5戶為對稱格局，僅有單面採光，其餘戶戶邊間雙面採光，此外，A7戶為全案面積最小之戶別，但規劃高雄厝陽台及2房2衛，室內實際使用面積較為侷促。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鳳凰頌」正處於高雄苓雅區核心地段，周邊有三大商圈，商業活動興盛，且學區、捷運、輕軌都在步行可達之處，日常生活相當便捷。全案規劃2~3房產品，為時下自住主流，若喜歡戶外空間生活的換屋族可選擇A1戶，重視隱私性的民眾可購入B2戶，公私領域分明，A5戶高坪效零走道，適合小家庭一家四口居住。
