開箱文 | 新北市淡水區合嘉素晴看屋心得（價格+格局分析）
「合嘉素晴」位於淡海新市鎮核心區，距離輕軌濱海義山站5分鐘，周邊機能隨著新市鎮開發成熟，移入人口成長，生活機能日益齊備，該案規劃2~3房，最小24坪起，適合首購族群入門選擇。
合嘉素晴外觀圖
優點
1.機能： 坐落淡海新市鎮，車行10分鐘距離內，可到家樂福商圈、美麗新淡海影城、公七簡易自然公園等，滿足日常採買與休閒機能。
2.位置：位於40米新市二路三段角地，屬於新市鎮較核心位置。
3.格局：A1、A2、A4、A5為3房規劃，且皆為邊間，具雙面採光，且房型方正裝潢設計彈性較大。
缺點
1.社區規劃：車位非全平面規劃，部分為機械車位。
2.格局規劃：A3戶2房僅單面採光，衛浴無開窗，通風採光需留意；另外四戶三房格局客廳邊角、玄關有柱體，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「合嘉素晴」位於40米新市二路三段角地，地點屬淡海新市鎮核心位置，附近已有家樂福商圈成形，包括麥當勞、全聯、寶雅、燦坤等大型商店進駐，讓淡水人口成長名列新北前茅。且在輕軌開通、未來淡海大橋完工，將能有效緩解淡水交通問題。
交通機能
步行10分鐘可到淡海新市鎮、濱海沙崙輕軌站。
生活機能
- 學校：育英國小車行約5分鐘，接送方便。
- 商業：車行約3分鐘可到家樂福商圈，4分鐘可到美麗新淡海影城。
- 休閒：社區附近步行約2分鐘可到公7公園，另外公23公園車行約4分鐘可到，可滿足假日休閒需求。
社區規劃
「合嘉素晴」基地面積720.33坪，基地位於新市二路三段角地，規劃地上15層，地下4層建築共141戶住家，5戶店面，屬於中型社區。一層5戶，配備2部梯；梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，上下班等待電梯時間較少。A3及B3為2房格局僅單面採光，其餘四戶皆為3房邊間規劃，具雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合嘉素晴」位於淡海新市鎮核心區，距離輕軌濱海義山站約5分鐘，規劃2~3房格局，適合新婚家庭、首購族入手，只是二房格局僅單面採光，衛浴無開窗，裝潢設計上要多費心；另外A1、A2為對稱格局，有前後陽台規劃，適合預算較充足的購屋族，A4、A5戶有部分走道空間浪費，不過格局上都相當方正，可依照需求規劃。
