開箱文 | 新北市林口區林口珍境看屋心得（價格+格局分析）
「林口珍境」位新北市林口區信義路、富貴路口，基地約377.91坪，主打緊鄰林口富貴公園，屬頭湖國小知名學區生活圈，近民視總部大樓、林口老街，規劃地上23樓、地下4樓，共63戶住家、3戶店面、2戶一般事務所，設計最小38起至60坪3~3+1房，適合換屋客群。
林口珍境外觀圖
優點
缺點
1.社區規劃：規劃63戶小社區，未來管理費用相對高。
2.格局規劃：A、B、D戶室內有柱，動線規劃需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「林口珍境」位新北市林口區信義路、富貴路口，位於重劃區內，市容新穎。
交通機能
車行10分鐘內可至機場捷運A9林口站，有國道1號林口交流道可利用。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘即可抵達學區頭湖國小，車行至林口國中約3~4分鐘。
- 商業：步行約2分鐘可達全聯福利中心林口信義店，步行約8分鐘可至家樂福林口店。
- 休閒：下樓即為富貴公園，車行約2分鐘可至林口運動中心，車行約5分鐘可至林口昕境廣場。
社區規劃
「林口珍境」基地面積約377.91坪，結構採SRC+RC設計，樓層規劃地上23層，地下4層建築，共63戶住家，3戶店面，2戶一般事務所，格局坪數規劃38~60坪3房、60坪3+1房。3~12樓單層4戶、13樓單層3戶、14~21樓規劃雙併，全棟單層2~4戶共用2部電梯，享1:2~1:1低梯戶比，戶戶皆位邊間，設計2~3面採光，車位規劃90個平面式車位，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區等。
格局解析
周邊比價
購買建議
相較林口新市鎮其他建案，「林口珍境」屬於中小型基地、百戶以下小社區，樓下就是富貴公園，生活採買有全聯福利中心與林口家樂福，小環境型塑與生活機能不錯。全案規劃3~3+1房，單層2~4戶配備2部電梯，低梯戶比，戶戶皆位邊間，重視隱私的換屋族可選擇14~21樓層，單層規劃雙併、戶戶3面採光，出入單純、隱私性較高。
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