開箱文 | 新北市淡水區新市二丁目看屋心得（價格+格局分析）
「新市二丁目」位於新北市淡水區新市一路一段99巷，臨淡海新市鎮，周邊有沙崙商圈、新市一路商圈，商圈內有眾多美食小吃以及生活採買機能，同時近捷運輕軌濱海沙崙站。學校部分有預計2023年招生的淡海國小，及天生國小、正德國中，同時近滬尾砲台公園及國民運動中心，生活機能便利。全案基地面積700.39坪，共110戶住家，規劃兩房及三房產品，最小坪數25.54坪起。
新市二丁目外觀圖
優點
1.機能：「新市二丁目」車行約5分鐘可至沙崙商圈、美麗新淡海影城，日常生活採買選項多元。
2.位置：近台2線，同時步行6分鐘可至捷運輕軌濱海沙崙站，出行暢通。
3.格局：戶戶規劃2面採光以及雙衛浴規劃方便使用。
缺點
1.社區規劃：單層5戶配1梯，梯戶比達1:5稍高。
2.格局規劃：多數戶型客用衛浴未開窗，需透過換氣機保持乾燥。
區域解析
地理位置
「新市二丁目」近淡海新市鎮，連結八里與淡水的淡江大橋預計在2024年通車，縮短進入台北市時間，未來前景看好。
交通機能
近台2線，步行6分鐘距離內可至輕軌濱海沙崙站。
生活機能
- 學校：車行6分鐘內至天生國小、正德國中；車行3分鐘內可至興建中的淡海國小。
- 商業：車行10分鐘內可至沙崙商圈、新市一路商圈及美麗新淡海影城，同時也可達三友黃昏市場、清水早市。
- 休閒：步行10分鐘內可至滬尾砲台公園，車行5分鐘內至水管公園、淡水國民運動中心。
社區規劃
「新市二丁目」基地面積700.39坪，規劃地上12層、地下4層共2棟建築，全社區110戶住家、6戶店面，平面式車位128個，公設比約32.1%，此外，規劃為單層5戶配1梯，梯戶比達1:5，也較高。規劃2~3房格局，適合單身、小家庭乃至於換屋族。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新市二丁目」位於淡海新市鎮，雖為新興區域，難免有開發未完成疑慮，但目前已有美麗新影城，同時近淡海輕軌濱海沙崙站及周邊沙崙商圈、新市一路商圈等，日常飲食採買皆便利。學區部分國中、國小皆車行5分鐘內可達，未來淡江大橋落成後，大幅縮短到台北市距離，可提升北市就業人口居住動力。
格局上，在梯戶比及公共設表現不佳，但在室內格局上，以B3戶來說，25坪2房，卻配有兩間衛浴，其中主臥衛浴還開窗，適合家中有幼兒的小家庭購買，CP值尚算高，30多坪的3房產品格局表現皆優，適合在地換屋族群購買。
