開箱文 | 新北市淡水區聯硯繪看屋心得（價格+格局分析）
新北市竹圍地區地勢較高，周邊多山，主要幹道為自強路，新案「聯硯繪」就在自強路上，生活機能佳，小社區規劃，單層四戶，規劃2~3房，坪數29.48坪起，戶戶三面採光。
聯硯繪外觀圖
優點
1.機能：周邊有好市多大型美式賣場、捷運、醫院等機能。
2.格局： 「聯硯繪」戶戶三面採光，2~3房小坪數規劃較為少見。
缺點
1.地點位置：「聯硯繪」位於靜巷內，巷道相對狹小，須注意會車問題。
2.社區規劃： 小社區，小基地開發，公設規劃相對簡單，無法提供更多休憩選擇。
3.格局規劃：2房規劃開放式廚房，須注意油煙問題。
區域解析
地理位置
「聯硯繪」位自強路上，周邊基地多是中古老舊公寓，市容較為老舊。
交通機能
車行3分鐘內可到捷運竹圍站，關渡站則是車行4分鐘。
生活機能
- 學校：學區為關渡國小，車行3分鐘內可到。
- 商業：周邊有好市多北投店，大型美式賣場，可供採買日常生活物品，距離約車行6分鐘。
- 休閒：「聯硯繪」步行6分鐘就可到福德公園，該公園有簡易的運動器材可供使用。
社區規劃
「聯硯繪」位於竹圍自強路上，周邊環境清幽，基地面積245坪，規劃地上11層、地下4層建築，總戶數有41戶住家、1戶店面，屬於小社區，規劃26個平面式車位、16個機械式車位，可一戶配一車，公設比34.93%，規劃接待大廳、交誼廳。格局坪數規劃二房(29.48~29.62坪) 、三房(36.09坪)。
標準層單層四戶配兩梯，梯戶比1:2比較屬於低梯戶比，戶戶三面採光，A1、A2戶對稱三房格局，有獨立廚房，A3、A4戶對稱兩房格局，為開放性廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯硯繪」位於竹圍地區，雖屬新北市但近北市，可享有北投的生活機能，單層四戶，戶戶三面採光，在中小坪數規劃裡面實屬少見，公私領域分開，生活動線恰當，但須注意，A1、A2戶，三房格局，兩間衛浴中間有一臥室，相對較小，因此建議改成書房或是遊戲室，較適合小家庭居住。
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