開箱文 | 新竹縣竹北市上德逸看屋心得（價格+格局分析）
「上德逸」位於竹北市十興路一段，屬於縣治三期重劃區，就位於總面積12.6公頃的AI智慧園區旁，同時臨近遠百商圈、喜來登商圈，商圈內有大型購物中心、眾多美食小吃以及生活採買機能，學校部分有十興國小、安興國小，以及興建中的勝利國中。全案格局規劃4房產品，最小坪數63坪起，適合換屋族群居住。
上德逸外觀圖
優點
1.機能：「上德逸」車行約5分鐘可遠百商圈、喜來登-商圈，日常生活採買選項多元。
2.位置：近國道1號及台1線、68快速道路，同時車行11分鐘內可至高鐵新竹站、台鐵竹北站，出行暢通。
3.格局：共38戶住家、3戶店面，單層兩戶配兩梯，出入單純。
缺點
1.社區規劃：僅健身房等基本公設，公設比34.38%稍高。
2.格局規劃：大戶型產品，可惜店面卻有坪數僅36坪規劃，稍嫌不夠大氣。
區域解析
地理位置
「上德逸」位於竹北市十興路一段，屬於縣治三期重劃區。近AI智慧園區，該區首廠緯創已動工，預計2024年完工，預計成為新科技產業聚落，同時帶來大量就業人口，前景頗佳。
交通機能
近國道1號、台1線及68快速道路，車行11分鐘距離內可至高鐵新竹站、台鐵竹北。
生活機能
- 學校：步行4分鐘至安興國小，車行10分鐘至十興國小、六家國小、光明國中、中正國小、竹北高中。
- 商業：車行5分鐘至遠百商圈、喜來登商圈，商圈內生活採買機能充足。車行8分鐘也可至家樂福等大型超市。
- 休閒：步行12分鐘內可至AI智慧園區公園，車行11分鐘內至頭前溪河濱公園、竹北國民運動中心。
- 醫院：車行11分鐘內至中醫大醫院、東元醫院。
社區規劃
「上德逸」基地面積513.59坪，規劃地上20層、地下3層，共有38戶住家、3戶店面、1戶公共服務空間，平面式車位69個，車位配比1:1.64，公設比34.38。住宅為單層2戶配2梯，梯戶比1:1，梯戶比及車位配比表現皆佳。
格局坪數單純，為63坪及73坪的四房，戶數少、梯戶比低、產品單純、坪數大，適合換屋族群及置產族群。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上德逸」最大特色是社區組成單純，戶數少、單層兩戶配兩梯，加上63坪起跳的格局，明顯是給較有經濟能力的族群，分成A、B兩主戶型，其中A戶為4房3廳3衛，不只坪數較B戶大，室內格局、採光、動線等也都表現較B戶好，適合資金相對充裕、要自住的換屋族群型。非自住的置產族，則可選擇相對坪數小的B戶型。
