開箱文 | 台中市梧棲區佳福柏斯市看屋心得（價格+格局分析）
「佳福柏斯市」位於台中港新市鎮，擁有台中港2.0計劃、捷運藍線等重大建設話題，且鄰近三井OUTLET、梧棲文化路商圈、梧棲老街，步行10分鐘可至近萬坪的頂魚寮公園，機能相較未開發的重劃區完善。全案基地四面臨路，規劃2~3房26坪起，為時下自住主流格局。
佳福柏斯市外觀圖
優點
- 位置：「佳福柏斯市」位於台中港新市鎮、梧棲商圈中心點，可享重劃區公園綠地、舊市區機能。
- 社區規劃：千坪基地、基地四面臨路，公設豐富多元，可創造較大棟距。
缺點
- 環境：相較於台中港新市鎮，周邊多中古大樓、老建築，市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：D棟梯戶比1:3.5偏高，上下班等待電梯時間較久。
- 嫌惡設施：步行2分鐘有宮廟。
區域解析
地理位置
「佳福柏斯市」位於台中市梧棲區四維中路、四維東路路口，正處於台中港新市鎮、梧棲舊市區中心區位，兼具舊市區機能、重劃區休憩綠地。
交通機能
距離台61車行約6分鐘，13分鐘到國道三號、17分鐘至國道四號。
生活機能
- 學校：距離梧棲國小中約車行4~5分鐘。
- 商業：車行5分鐘內有文化路商圈、梧棲老街。
- 休閒：步行10分鐘可抵頂魚寮公園，該公園綠地面積近萬坪，適合親子日常休憩。
社區規劃
「佳福柏斯市」由佳福建設投資興建，基地面積約1126坪，規劃4棟地上15層、地下4層大樓，住家294戶、店面7戶，屬於大型社區，公設比33.14%，車位數平面式182個、機械式106個，車位配比1:0.95，稍嫌不足。
住宅層4~7倂搭配2梯，其中D棟為7拼2梯，梯戶比1:3.5最高，AB棟梯戶比1:2.5、C棟1:2偏低。格局坪數規劃2房26~28坪、2+1房28~29坪、3房31~37坪，A1、A6戶規劃2+1房為相似格局，衛浴開窗；A2、A5戶則是3房，為對稱格局； B5、B6戶為2房對稱格局；C1、C2戶為3房相似格局；C3、C5為2+1房對稱格局；至於B3戶為少見的2房2衛房型。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳福柏斯市」位於台中市梧棲舊市區、台中港新市鎮中心區位，商業機能、公園綠地兼具，但要留意附近有嫌惡設施宮廟問題，自住推薦C1、C2戶，採光通風佳，格局方正無樑無柱，且半開放式廚房適合常下廚的小家庭。若是置產出租，推薦B3戶2房2衛，低總價、好出租。
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