開箱文 | 台北市中山區中山・吉美看屋心得（價格+格局分析）
「中山‧吉美」位於台北市中山區中山北路二段93巷13號，近馬偕醫院，近晴光商圈、南西商圈、中山北路商圈，屬於台北熱門商圈之一，生活採買、逛街購屋機能皆佳，同時步行可達中山國小、新興國中，小孩就學便利，交通上被雙捷運線環繞，近中山國小站、雙連站，同時鄰三條高架道路：民生高架、建國高架、市民大道高架道路，可快速串皆大台北及上國道一號。全案194戶住家、3戶店面，規劃2房至3+1房產品，最小坪數23坪起，格局多元。
中山・吉美外觀圖
優點
1.機能：鄰晴光商圈、南西商圈、中山北路商圈，傳統採買市集、大型百貨，乃至飯店精品店佳皆有，基本生活所需機能具備。
2.位置：步行可至捷運中山國小站、雙連站，交通出行便利。
3.格局：格局多元，從20多坪的兩房到50坪以上的3+1房皆有，在北市市心精華區基地面積有逾500坪，是稀有產品。
缺點
1.社區規劃：因為於寸土寸金精華地段，故建蔽率達63.7%，社區環境恐稍嫌不夠開闊。
2.格局規劃：單層達9戶，進出上稍嫌複雜。
區域解析
地理位置
「中山‧吉美」於台北市中山區精華地段，周邊機能、環境成熟發展，周邊如國賓飯店將進行危老都更，雖是成熟區域，仍有建設發展前景性。
交通機能
步行7分鐘至捷運中山國小站、5分鐘至雙連站。同時近國道1號、新生高架、建國高架、市民大道高架，進出大台北、大桃園皆便利。
生活機能
學校：步行7分鐘抵達中山國小、步行8分鐘至新興國中，學區皆在步行可達範圍內。
商業：步行8分鐘可至雙連市場，10分鐘內至晴光商圈、中山北路商圈、南西商圈。
休閒：車行4分鐘內至占地廣闊的花博公園，受親子族群喜愛。
醫院：就醫部分步行3分鐘至馬偕醫院。
社區規劃
「中山‧吉美」基地面積519.99坪，共有二棟建築，規劃地上15、24樓高及地下5層，共194住家、3戶店面。平面式車位127個、機械式14個，停車位配比為1:0.71，公設比35%。較為特殊的是，本案開發商為過去多興建豪宅的吉美建設，為其近年少數小宅產品，全案以SRC打造，為鋼骨鋼筋混凝土結構，相較一般傳統RC造，相對來說更為堅固。格局上規劃為23~51坪的兩房至3+1房，土地分區為商業區，單層9戶3梯，梯戶比為1:3。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中山‧吉美」位於北市中山區精華商圈，產品規劃上，以首購族來說，適合A1戶的兩房，因該戶位處邊間，在坪效、採光、動線上表現都優秀，具有收納功能又不會過度狹長的玄關空間，實用性高，適合小家庭、新婚夫妻購買；如換屋族群、家中有小孩的家庭，可選擇A7戶的3+1房型，除了同樣因位處邊間，室內表現佳外，+1房的開放式空間，未來變化性大，適合成員較多的家庭購買。
