開箱文 | 桃園市中壢區方好看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區是近年北台灣最熱房市區之一，隨著大型建設陸續到位，區內機能更上一層樓，預售大樓新案「方好」，基地位在永順一街和永能路交叉路口，處於機捷A18站與A19站中間，全案規劃二房26、28坪、三房33、39坪格局，主打鄰近萬坪青塘園和雙語青埔國中。
方好外觀圖
優點
1.環境：「方好」位在青埔特區中，街廓新穎、整齊，基地雙面臨路，可享有永久棟距。
2.生活機能：步行6分鐘內可達公四公園與青塘園，距離雙語青埔國中也很近。
缺點
1.交通：該案位在機捷A18站與A19站中間，雖可同時享兩區機能，但距離捷運站都稍有距離，皆約1.2公里，步行時間要15分鐘。
區域解析
地理位置
「方好」位在中壢區永順一街和永能路交叉路口。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。
交通機能
車行約4分鐘、距離1.2公里可至高鐵桃園站及機捷A18站，亦可達機捷A19站；沿著台31線往北走，則有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.6公里可至青埔國小，車行2分鐘、距離750公尺則可至青埔國中。
- 商業：一般日常採買，車行約4分鐘、距離1.4公里可至全聯福利中心；逛街則可到華泰名品城，車行約3分鐘、距離950公尺，亦或至環球購物中心，車行約4分鐘、距離1.5公里可抵達。
- 休閒：基地旁就有公四公園，步行4分鐘、距離約300公尺，另外也可至萬坪青塘園休憩，步行6分鐘、距離約450公尺。
社區規劃
「方好」基地位在永順一街和永能路交叉路口，面積643.85坪，規劃2棟地上14層、地下3層建築，全案共89戶住家、2戶店面，屬於中小型社區，車位為平面式111個，車位配比1:1.21，並在全區車位預留電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等，公設比33.78%。
從全區平面配置圖來看，A、B兩棟棟距稍近，因此建議B1與A2戶的低樓層留意鄰棟是否會影響採光與通風，且在方位上，由於B2、B3、B5戶有朝西開窗面，西曬問題亦較難避免；就各棟標準層來看，A棟為單層2戶配1梯，梯戶比1:2，A1與A2為相似對稱格局，都是三面採光設計，只是A2戶因緊鄰電梯，需留意是否會有機械運轉噪音問題。
至於B棟，為單層5戶配2梯，梯戶比1:2.5，其中B1、B2、B5、B6戶因位處邊間，為雙面採光，B3戶則為單面採光，同時B2與B5戶也是相似對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「方好」位在青埔特區，不僅街廓整齊、新穎，同時亦具備發展前景，只是該案的位置剛好位在兩捷運的中間，不近也不遠，約1公里距離，不像一般捷運宅(距離約500公尺內)，那麼方便。
若以平面圖來看，推薦2房B1戶給首購朋友，該戶雙面採光，間間開窗，且格局方正、室內無柱，坪效不錯；至於換屋的朋友，則推薦A棟A1戶，除了梯戶比為1:2較優，也甭擔心B棟會影響採光、通風，3房格局亦規劃三面採光、間間開窗，居住品質佳。
