開箱文 | 台中市梧棲區和築好好窩看屋心得（價格+格局分析）
「和築好好窩」位於台中梧棲區八德路，周邊鄰近台中港特定區，未來將會有商場、大型開發案等議題潛力，超過千坪基地面積開發，公設規劃豐富，有視聽室、游泳池、健身房等，房型1~3房，最低坪數22.32坪起。
和築好好窩外觀圖
優點
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機能：周邊有醫院、大型百貨機能，生活機能好，步行就可到公園，可供休憩。
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格局：分成4棟建築，每戶格局方正。
缺點
- 社區規劃：大基地開發，超過三百戶社區，出入相對複雜。
- 格局規劃：「和築好好窩」1~2房產品為單面採光。
區域解析
地理位置
「和築好好窩」位於梧棲區八德路，該道路為雙線道，有一定棟距。
區域重大前景規劃：鄰近台中港特地區，其中台中港港埠專用區內興建展覽館、購物中心及商場設施、旅館，區域發展看俏。
交通機能
車行5分鐘到61快速道路、台17線公路則是車行2分鐘可到，通往南北便利。
生活機能
- 學校：「和築好好窩」距離學區梧棲國小、國中，車行約4分鐘就可到。
- 商業：站前商圈有許多連鎖知名店家，有大型量販機能，家樂福沙鹿店車行6分鐘可到，沙鹿公有市場則是車行7分鐘。
- 大型醫院：明德醫院約車行5分鐘。
- 休閒：步行8分鐘可到頂魚寮公園，該公園規劃鯨魚溜滑梯、草叢迷宮等親子設施。
社區規劃
「和築好好窩」位於台中梧棲區八德路上，基地面積1354坪，為大基地造鎮建案開發。規劃4棟地上15層，地下4層建築，總戶數共有368戶住家，7戶店面，屬於大型社區，車位部分有291個平面車位、84個機械車位，可一戶配一車，公設比31.77%，公設有閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等，相當豐富。
坪數規劃一房(22.32坪) 、 二房(25.70~27.55坪) 、 三房(33.2~36.4坪、33.7~36.5坪) 、 2+1房(29.72坪)等，A、B棟單層七戶配兩梯，梯戶比1:3.5，稍高，C、D棟單層六戶配兩梯，梯戶比1:3屬正常梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和築好好窩」超過三百戶大社區規劃，大基地開發，公設多樣，適合喜歡社區管理及服務的購屋族，另外戶戶格局方正，室內柱可透過裝潢改善，重視採光可以選擇邊間，有雙面採光，但須注意與鄰棟距離，是否能保有一定隱私。
