開箱文 | 台中市南屯區佳泰大方看屋心得（價格+格局分析）
「佳泰大方」位於台中市南屯區惠德街，近五權西路商圈、南屯路商圈，屬於台中市精華區，週邊生活機能、學區完備，同時鄰近捷運綠線，步行2分鐘可至南屯站，周邊有大新國小、永春國小、大墩國中、萬和國中，皆步行距離可達，同時近台74線及國道1號，交通便捷。「佳泰大方」規劃181戶住家、5戶店面，規劃2~3房產品，最小坪數27坪起。
佳泰大方外觀圖
優點
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機能：「佳泰大方」步行15分鐘距離內可達五權西路、南屯路商圈，生活所需機能完備。
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位置：步行2分鐘即可達捷運綠線南屯站，大台中出行暢通，同時鄰台74線、國道1號，交通出行便利。
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格局：除B5戶，其餘戶別皆有兩面採光。
缺點
- 社區規劃：A、B棟間棟距不大，部分戶別影響採光。
- 格局規劃：受限結構，部分戶型室內受樑柱影響坪效。
區域解析
地理位置
「佳泰大方」位於捷運綠線南屯站旁，屬於台中市精華地帶，周邊捷運、學校、商圈皆備，生活採買便利。
交通機能
步行2分鐘可達捷運綠線南屯站。同時近台74線、國道1號，出行大台中、外縣市皆便利。
生活機能
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學校：步行12分鐘內可抵達永春國小、大新國小、大墩國中、萬和國中。
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商業：除南屯路商圈、五權西路商圈外，車行5分鐘可達costco、步行8分鐘達家樂福等地。
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休閒：步行11分鐘至文心森林公園。
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醫院：就醫部分車行5分鐘至林新醫院。
社區規劃
「佳泰大方」基地面積778.6坪，兩棟建築，規劃地上20、26樓高及地下5層，共181戶住家、5戶店面，平面車位195個，停車位配比為1:1.04，公設比33.96%，有兒童遊戲區、健身房等公設。A棟單層四戶配兩梯，梯戶比1:2，B棟單層五戶配兩梯，梯戶別略高於A棟，格局坪數規劃為27~30坪的兩房、35~44坪的三房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳泰大方」鄰近捷運綠線南屯站，同時周邊又有熱門商圈，生活機能表現佳，兩間國小、兩間國中也都在步行距離可達，地段表現佳。屬於中型社區，從公設比、停車位配比、梯戶比表現皆在水準之上，產品規劃上分為A、B兩棟，其中A棟為坪數較大的三房產品，梯戶比表現也較B棟佳，3房的A1戶雖格局不是最方正，但具有獨立的玄關收納空間，適合家中有小孩，需收納腳踏車、娃娃車等物件的家庭。2房的B3戶，有三面採光設計、衛浴開窗，室內格局方正，適合新婚夫妻，或是育有一兒的小家庭。
