開箱文 | 桃園市大園區高誠君閱看屋心得（價格+格局分析）
籌備多年的桃園航空城計畫終於在2021年進入實質施工階段，未來將串聯桃園科技與研發產業，形成西部科技走廊，而大園客運園區即位處核心區位，預售大樓案「高誠君閱」，基地位在科一街與科三街，全案規劃二房31坪、三房38坪、四房47坪產品，主打鄰近大園雙語國中旁以及萬坪運動公園。
高誠君閱外觀圖
優點
環境：「高誠君閱」步行可至大園雙語國中及萬坪公園，上學和運動都非常方便。
發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
環境：由於鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
「高誠君閱」位在大園區科一街、科三街口。
區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動鄰近客運園區的房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行約10分鐘、距離6公里，亦可利用北側的台61線西濱快速道路；另外，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計2023年5月完工。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘、距離1.6公里可抵達潮音國小，步行約7分鐘、距離550公尺則可至大園雙語國中。
- 商業：生活機能主要得仰賴大園市區，車行約6分鐘、距離3.3公里可達全聯。
- 休閒：運動可就近至萬坪航空城客運園區防災公園，步行約1分鐘、距離90公尺。
社區規劃
「高誠君閱」基地位在科一街、科三街口，面積953.67坪，規劃1幢、4棟，地上11層、地下2層建築，全案共80戶住家、4戶店面以及1戶公共服務空間，屬於小型社區，車位為平面式84個，車位配比1:1，公設比33~34%。
從全區配置圖來看，A、B、C棟為連棟建築，與D棟形成L型社區，因各棟各戶都有面西開窗面，故西曬問題較難避免；細看各棟規劃，皆為2戶1梯配置，梯戶比1:2，而A1、B1、C1與D1因緊鄰電梯，都需留意是否會有機械運轉的噪音。至於格局方面，該案戶戶皆為3面採光設計，其中A2與B1、B2與C1、C2與D2，彼此為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「高誠君閱」位在大園客運園區，具發展前景，基地鄰近學區及公園，環境還算不錯，但採買機能現階段仍需仰賴大園市區。若以平面圖來看，推薦B2/C2的2房給首購朋友，比起D1雖然僅雙面採光，但臥室格局方正好規劃，坪效也較高；A1戶則推薦給換屋的朋友，4房產品可一次買到位，從格局來看，三面採光、間間開窗，臥室也是方正、好擺放家具，惟中間走道稍狹長，可留意。
