開箱文 | 桃園市新屋區盛硯看屋心得（價格+格局分析）
新屋區位於桃園市最西端，其中新屋市區生活圈以中山路、中正路為主要樞紐，生活機能自給自足，透天案「盛硯」基地位處市郊、新文路巷內，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃地坪19.89~23.54坪、建坪50.48~59.73坪的連棟透天，戶戶面寬4.45~7.91米，訴求安穩恬靜的生活環境。
盛硯外觀圖
優點
1.社區規劃：「盛硯」規劃有天有地的透天產品，強調建築全棟防水，居住更有保障。
2.房型規劃：戶戶面寬4.45~7.91米，縱深最長也不超過10米，加上基地四面臨路，擁一定的棟距，無緊鄰的建築遮蔽，室內日照採光較佳。
缺點
1.交通：區內大眾交通運輸系統較不足，需要有車子較方便，且大型公共建設也不多。
區域解析
地理位置
「盛硯」位在新屋區新文路1390巷110弄15號。
交通機能
開車族車行約1分鐘即可上台66線東西向快速道路，通往國道一號；區內大眾交通運輸系統較不足。
生活機能
- 學校：車行３分鐘、距離1.6公里可至啟文國小，車行7分鐘、距離3.7公里則可至新屋國中。
- 商業：車行約7分鐘、距離3.5公里可達新屋市場和全聯；車行約10分鐘、距離7.5公里，亦可達好市多。
- 休閒：周邊少公園，但可就近至新屋多功能運動中心，車行約7分鐘、距離4.2公里。
- 醫院：衛生福利部桃園醫院-新屋分院。
社區規劃
「盛硯」基地位在新文路1390巷110弄15號，面積295.54坪，為2幢14棟規劃，共14戶地上4層樓連棟透天，屬於小型透天社區；全案規劃地坪19.89~23.54坪、建坪50.48~59.73坪，3~5房產品，戶戶面寬4.45~7.91米、縱深5.55~9.25米，皆採1樓停車，只是因基地較不方正，戶戶後院大小會有些許差異。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「盛硯」生活機能需仰賴新坡市區，但因基地位處市郊，建議有車族較為適合；因該案規劃3~5房產品，除了三代同堂，亦適合家族共居，但因一樓沒有規劃全套衛浴配備，即便有孝親房的設計，也較不適合不方便爬樓梯的長者。若以平面圖來看，較推薦C戶，雖然面寬不是最大，但也還算適中，重點是邊間位置、三面採光，且室內格局方正好規劃，坪效不錯。
