開箱文 | 新北市八里區左岸玫瑰看屋心得（價格+格局分析）
「左岸玫瑰」位於新北市八里中山路商圈，和第一期「水澍之間」相鄰，下樓即是中山路商圈，餐飲、超商、全聯、連鎖飲料店應有盡有，且10分鐘生活圈內有公園、國小，亦有台61線可串連南北，機能完備。全案規劃2~3房22坪起，適合新婚首購小家庭。
左岸玫瑰外觀圖
優點
1.位置：「左岸玫瑰」正處於八里市區中山路商圈，下樓即有超商、全聯，周邊建築多半為透天，中高樓層視野不錯。
2.格局規劃：全案無暗廳暗房。
缺點
1.社區規劃：單層13戶搭配4部電梯，梯戶比約1:3.25稍高。
2.嫌惡設施：距離基地約步行1分鐘有安福宮。
區域解析
地理位置
「左岸玫瑰」位於新北市八里區中山路一段308號，周邊老透天產品，中高樓層視野遼闊。
交通機能
車行約3~5分鐘可上台64線、10分鐘可抵台61線。
生活機能
- 學校：距大崁國小步行9分鐘，該校附設幼兒園。
- 商業：下樓即是中山路商圈，有全聯、連鎖餐飲及超商等。
- 休閒：附近公園綠地遍佈，步行10分鐘有北河公園、車行5分鐘有八里商港公園。
社區規劃
「左岸玫瑰」位於新北市八里區中山路一段308號旁，由佳瑞建設投資興建，占地1182.69坪、建蔽率30.92％，規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共157戶住家及4戶店面。車位共規劃有164個平面式車位，車位配比1:1.01，相當充裕。
公設比為32%，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區等，建材方面採用RC鋼筋混凝土構造。住宅層單層13併搭配4梯，梯戶比約1:3.25稍高。格局規劃2房22~25坪、3房33~42坪，2房均為單面採光，但主要生活空間都有開窗；3房則雙面採光，部分雙衛浴開窗。其中，B3、B6戶3房2廳2衛為對稱格局；A2、A6、B2、B7戶為2+1房2廳1衛相似格局；A1、B1、A7、B8戶3房2廳2衛為鏡射格局；A3、A5戶為邊間3房2廳2衛對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「左岸玫瑰」位於新北市八里中山路商圈，戶戶無暗廳、無暗房，坪效運用頗佳，2房可彈性規劃2+1房，喜歡寬闊棟距的小資購屋族可選擇A2、B2戶，正對第一期社區，加上計劃道路，棟距廣闊，未來亦不受其他社區干擾。
