開箱文 | 新北市板橋區永翠漾看屋心得（價格+格局分析）
「永翠漾」位於新北市板橋江翠北側重劃區，緊鄰著435藝文特區，步行可至中正路商圈，亦擁國中小學區，是重劃區內相當適合自住的地段，而全案主力為3房戶型，戶戶高坪效規劃，適合頂客族或是計劃生育的新婚夫妻。
永翠漾外觀圖
優點
1.位置：「永翠漾」位於江翠北側重劃區AB區，屬於435藝文特區生活範圍，機能、綠地兼具。
2.機能：步行6分鐘可至中正路商圈，8~9分鐘到國中小學區。
3.社區規劃：基地雙面臨路、西臨藝香公園，四周棟距廣闊。
缺點
1.社區規劃：單層12併搭配2梯，梯戶比1:6過高。
2.格局規劃：主力3房，A2、A3、A11、A10戶為對稱格局，廊道空間過長；A1、 A5 、A9、 A12戶對稱格局皆為暗廳設計。
區域解析
地理位置
「永翠漾」位於新北市板橋區藝文街與香社一路口，正處於江翠北側重劃區AB區，大大小小公園綠地遍佈，生活質感佳。
交通機能
車行8分鐘接台64、4分鐘串聯台65快速道路，可轉接國道3號、國道1號。
生活機能
- 學校：步行700公尺可抵板橋國中、8分鐘直抵國光國小。
- 商業：步行5分鐘為中正路商圈，連鎖餐飲、美食小吃、日常採購應有盡有。
- 休閒：基地周邊有多座公園綠地環繞，側邊為藝香公園，步行5分為435藝文特區。
社區規劃
「永翠漾」基地位於新北市板橋區藝文街、香社一街口，面積649.38坪，前鄰香社一路，西面藝文街、東側為藝香公園，規劃為1棟地上15層、地下5層建築，共有162戶住家，4戶店面，1戶幼兒園，屬於中型社區。另有169個平面式車位，車位配比1:1.01。
公設比34.5%，含有接待大廳、空中花園、會等多項設施。主力戶型為3房，其中A2、A3、A11、A10戶為相似格局，為3房2廳2衛配置，有獨立玄關；A1、 A5 、A9、 A12戶為相似格局，為3房2廳2衛，採光面集中於3間臥室。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永翠漾」位於新北市板橋區江翠北側重劃區AB區內，同享重劃區、舊市區機能條件、生活環境，全案規劃2~3房自住主流產品，其中A10戶和A2、A3、A11戶為相似格局，有獨立玄關，多數空間都有直接採光，且主臥室連結景觀陽台，適合喜愛戶外休閒感的購屋族。適合喜愛通風明亮的小家庭購置。
