開箱文 | 新北市土城區冠寶禾家歡看屋心得（價格+格局分析）
「冠寶禾家歡」位於新北市土城區青雲路130巷內，周邊有裕民商圈及金城商圈，商圈成熟、機能完善，大眾運輸上靠近捷運海山站，同時近國道3號、65快速道路，大台北、外縣市出行便利。國中、國小皆步行5分鐘內可達，唯一抗性是近土城看守所。格局上規劃1、2房產品，最小坪數16坪起，產品規劃單純，適合單身貴族、新婚夫妻、頂客族購買。
冠寶禾家歡外觀圖
優點
1.機能：「冠寶禾家歡」車行5分鐘可捷運海山站，車行5分鐘距離內有裕民商圈、金城商圈，日常生活採買選項多元。
2.位置：近捷運海山站，同時近國道3號、65快速道路，出行暢通。
3.格局：產品單純，為小宅華廈產品。
缺點
1.社區規劃：車位配比不足、公設比高。
2.格局規劃：1房、2房產品格局皆不方正，實際居住恐有坪效浪費之疑慮。
3.嫌惡設施：土城看守所。
區域解析
地理位置
「冠寶禾家歡」位於新北市土城區青雲路130巷，近捷運海山站，有裕民商圈及金城商圈，周邊機能佳，透過大眾運輸出行大台北便利。
交通機能
近國道3號、65快速道路，車行5分鐘可至捷運海山站。
生活機能
- 學校：步行4分鐘至清水國小、步行5分鐘可至中正國中。
- 商業：步行4分鐘至家樂福，車行4分鐘至學府市場，另車行8分鐘左右可至裕民商圈、金城商圈。
- 休閒：步行3分鐘可至國民運動中心。
- 醫院：車行4分鐘可至土城醫院。
社區規劃
「冠寶禾家歡」基地面積52坪，規劃地上7層、地下2層共1棟建築，全社區12戶住家，機械式車位7個，車位配比1:0.53，公設比高達37%，但無公設規劃。單層2戶1梯，梯戶比1:2，屬於梯低戶比，格局規劃A1兩房、A2戶一房，其中A1的兩房其中一房需自行隔間，使用上較多變化，此社區較適合單身貴族，或頂客族、新婚夫妻。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「冠寶禾家歡」位於土城捷運海山站旁，周邊生活機能方便，日常採買不是問題，除步行可達大型賣場、國中、國小外，同時被兩大商圈環繞，周邊有公園、醫院及大眾運輸、國道運輸，地點表現佳，從就學、休閒、就醫等機能皆充足。但因基地面積狹小，為華廈產品，受限坪數規劃，有高公設比、低停車位配比抗性，室內為1、2房產品，以2房的A1戶來說，空間坪效、採光表現皆不錯，其中一房為開放式設計，購屋族可以自身需求來決定是否隔間，適合機能，偏好單純小社區的單身貴族購買或是頂客族、新婚夫妻，不建議有小孩的家庭居住。
