開箱文 | 台北市文山區忠泰湛看屋心得（價格+格局分析）
台北市文山區過去多公務員人居住，政大等知名高等學府也在此，人文氣息濃厚。 但地勢多山，少有完整建地，北市知名建商忠泰建設在木新路推出新案「忠泰湛」，近千坪基地開發，近河濱公園，中大坪數規劃，單層雙併，瞄準換屋族需求。
忠泰湛外觀圖
優點
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機能：周邊近河濱公園，生活品質好，周邊亦有市場可做基礎採買。
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社區規劃： 「忠泰湛」單層雙併設計，出入單純。
缺點
- 地點位置：周邊大眾運輸機能、快速道路較遠，都須自備交通工具通勤。
- 社區規劃：室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「忠泰湛」位於木新路上，該路為主要幹道，平日車流不少。
交通機能
大眾運輸機能方面，距離文湖線木柵站須開車才能到。
生活機能
- 學校：步行3分鐘則可到學區木柵國小、木柵國中則是距離400公尺，步行5分鐘，周邊還有政大、台灣戲曲學院等學校。
- 商業：鄰近木柵市場約步行2分鐘，木柵路商圈則有麥當勞、全聯等店家可供基本採買。
- 休閒：最近可步行3分鐘到到南河濱公園，長形綠帶平日就有許多人散步休憩。
社區規劃
「忠泰湛」位於北市文山區木新路一段，建商為北市知名建商忠泰建設，基地三面臨路，基地面積836.41坪，分為兩棟，地上23層，地下4層建築，總戶數109戶住家，8戶店面，算是中型社區，車位平面式170個，可一戶配多車，公設比34%，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區。
建案規劃四房(65~75坪)，採毛胚交屋，分為A、B兩棟，均為單層雙併格局，配上兩梯，梯戶比1:1。梯廳有開窗，有一定採光及通風性，A1、B1戶為對稱格局，A2、B2戶亦對稱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「忠泰湛」位於文山路木新路，周邊離學區近，學童可步行上學，單層雙併格局，採毛胚交屋，需要設計師從頭規劃，每戶前陽台進出都非客廳，須注意是否符合生活習慣，喜歡格局方正購屋族可選擇A2、B2戶，柱子位於衛浴一角，非主要生活區域，坪效還算高。
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