開箱文 | 新北市新莊區海研A3光點看屋心得（價格+格局分析）
新莊北側知識產業園區位於副都心重劃區北側，面積僅約26公頃，土地以產專區為主，住宅量少，而區內稀有住宅大樓「海研A3光點」，基地位於新北大道、新知八路口，正對6300坪福慧公園，全案規劃15~31坪、1~3房格局，主打鄰近雙捷交會站、台灣松下營造以及大信防水保固8年。
海研A3光點外觀圖
優點
1.社區規劃：「海研A3光點」與台灣松下營造合作，強調施工品質，另外也打出8年的防水保固。
2.發展前景：新莊北側知識產業園區位在新莊副都心與新北產業園區之間，以文化知識流通埠為規劃目標，因串連新莊、五股、三重，除了受惠產業聚集與發展，交通機能也陸續到位，在各項利多帶動下，周邊房市看漲。
缺點
1.社區規劃：單層梯戶比偏高，且社區車位規劃有限，有部份戶別無法配有車位。
區域解析
地理位置
「海研A3光點」位在新莊區新北大道、新知八路口。
區域重大前景規劃：新莊北側知識產業園區面積約26公頃，以文化知識流通埠為規劃目標，電腦動畫、數位遊戲及影音為發展重點，目前已有多家企業進駐，亦有大型轉運站助攻，將形成新北重要交通、經濟樞紐。
交通機能
距離擁機捷、環狀線的新北知識產業園區站約700公尺、步行約9分鐘；基地左右兩側亦有台64、65線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘、距離1.3公里可至興化國小，車行3分鐘、距離1.2公里則可至頭前國中。
- 商業：目前區內小環境商業行為不足，可就近至北側晶冠廣場商圈，有自由聯盟生鮮超市，可供基本採買，車行約5分鐘、距離1.4公里；附近副都心亦有宏匯廣場可以逛街，車行3分鐘、距離1.2公里，若需要更豐富的採買選擇，建議至較南側的幸褔路商圈。
- 休閒：基地對面就是福慧公園，步行1分鐘、距離約100公尺可達。
社區規劃
「海研A3光點」基地位在新北大道、新知八路口，面積411.09坪，規劃1棟地上15層、地下４層建築，全案共101戶住家、4戶店面、18戶社會住宅、18戶一般零售業，屬於中型社區，車位為平面式77個，車位配比1:0.54，並在全區車位預留電動車充電線槽設備，公設比34.3%。
從標準層來看，單層10戶配有2部電梯，梯戶比1:5，只是A1戶因緊鄰2部電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題，且在方位上，由於A1、A2、A10、A11戶因有朝西開窗面，西曬問題亦較難避免。
細看各戶規劃，A2、A10為相似對稱格局，A3、A9為相似對稱格局，因上述4戶都位於邊間，都是雙面採光設計，剩下的戶別則都為單面採光設計，其中A5、A8為相似對稱格局，A6、A7亦為相似對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「海研A3光點」為新莊北側知識產業園區內較稀有的住宅大樓，具有重劃區發展前景，且打出台灣松下營造、防水保固8年，居住品質較有保障，只是社區梯戶比偏高且車位規劃有限，有部份戶別無法配有車位，可留意。
若以平面圖來看，推薦2房的A6與A7給首購的朋友，除了沒有西曬的問題，這兩戶格局方正、室內無柱，坪效還不錯；至於換屋的朋友則建議A3與A9戶，除了無西曬，還擁玄關及雙陽台設計，整體格局較完整。
