開箱文 | 新北市淡水區益翔樂多多看屋心得（價格+格局分析）
「益翔樂多多」基地位於新北市淡水區新春街125巷，隸屬淡海新市鎮旁的新春街生活圈，擁有舊市區完整生活機能、近學區，且搭乘公車可達捷運淡水站，全案規劃2~3房，最小坪數26坪起，適合soho小資自住客。
益翔樂多多外觀圖
優點
缺點
1.社區規劃：單層3~6拼搭配1梯，D、E棟梯戶比1:5~1:6偏高。
區域解析
地理位置
「益翔樂多多」位於新北市淡水區新春街125巷，位於舊市區，鄰近淡海新市鎮，機能完備。
交通機能
距離淡海輕軌新市一路站約車行8分鐘，新春街上有多處公車站牌，此外，車行約16分鐘到關渡大橋、洲美快速道路，可銜接台64線、環快。
生活機能
- 學校：至學區新興國小約步行7分鐘，到正德國中車行1公里。
- 商業：距全聯步行1分鐘，新春街商圈商業機能活絡，日常採買便捷。
- 休閒：步行8~11分鐘有新民公園、淡水公八公園。
社區規劃
「益翔樂多多」為益翔建設在新春街第三期推案，全案基地面積1275.04坪，南側面新春街125巷，北面廣闊綠地，規劃地上9、10層，地下4層5棟大樓，規劃172戶住家，4戶店面，屬於中型社區，地下室規劃坡道平面車位194個，車位配比：1:1.1，且為電動車友善車位。
公設比約32%，較多數大樓新案低，且公設豐富多元，有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、讀書室、家教教室、宅配室、琴房。
格局坪數規劃2房26~28坪、3房34~37坪，其中A棟單層4拼、BC棟皆為3拼、D棟為5拼、E棟為6拼，皆搭配1梯，其中D、E棟梯戶比1:5~1:6較高。各戶別分析，A1、A4戶2房2廳1衛為對稱戶型；A2、A3戶為相似戶型；B棟的B1、B2戶為相似戶別。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益翔樂多多」位於新北市淡水新春街商圈內，面向萬坪綠地，周邊多為住宅大樓，相對於其他路段寧靜，全案規劃自住主流的2~3房產品，若是想要一次到位的首購族，推薦A3戶，不僅有獨立廚房適合常開伙，且多數空間均有開窗，通風採光佳。
