豐原蛋黃區人文宅「富宇豐田」攻略懶人包

進入正題，對一個帶著寵物的年輕人（？）來說，購屋時優先考慮的就是總價、周圍公園有無，再來就是社區規劃，新房子什麼最重要呢，就是住得爽咩。

在各種考量下，今天嘟嘟媽要開箱的新建案是－－富宇建設位於豐原的新建案「富宇豐田」。

「富宇豐田」位於豐原區愛國街，靠近葫蘆墩文化中心，可以說是在豐原的蛋黃區內，生活機能非常成熟。

1公里內即可到達向陽路商圈（有各大連鎖型商店）、南陽路商圈（超多小吃）、太平洋百貨商圈（什麼都有），學區為明星學校南陽國小與豐東國中，距離也都是約1公里左右，接送便利，可以說是騎車5分鐘內即可滿足各種生活所需啊，朋友約市區見面都可以最晚出門。

建案為電梯住宅大樓，規劃房型為2房23~30坪 、3房38坪等共66戶住家，開價25萬/坪，預約期間不論何種房型、高低樓層都均一價（先搶先贏的意思？）。

【走路就可以到的文化中心、運動公園意圖使人沒有藉口偷懶運動】

各位，我們今天是沒有美食介紹的，即使基地走出來向陽路馬上就一家美式炸雞王胖Ｏ爹也一樣（絕對不是以此做為建案開箱文篩選的條件ㄛ）。

為什麼呢？因為今天的行程是減肥運動行程。

太胖了。

我們現在到了基地，先讓我炫耀一下新買的牽繩，可以讓我雙手解放，一邊遛狗一邊拍照ㄛ。

廣告說走路2分鐘可以到達葫蘆墩文化中心，大家看到文宣心裡一定起一絲懷疑，喜金ㄟ？

根據嘟嘟媽牽著狗（嘟嘟很愛聞來聞去、尿來尿去）走路的結論是：

謀恩丟，走路2分鐘就到了，除非紅綠燈卡很久。

嘟嘟真的很愛到處做記號，而且他是堅持出門才便便尿尿的潔癖狗，超怕自己大便。

而從葫蘆墩文化中心走到三陽運動公園，嘟嘟媽實測走路3分鐘。

等於說從家裡走到運動公園約5分鐘就到了，這不就逼人不能偷懶不運動嗎。

不過到了現場超困惑的，原來我從估狗衛星看到的橢圓物體不是操場啊==。

原來是溜冰場不操場啊。

太前衛了吧，溜冰場太潮了，也太大了。

題外話，文化中心對面就是捐血中心，捐血可以救人也促進代謝哦，重點是還會有禮物；所以嘟嘟媽就走進去捐血了（絕對不是為了無Ｏ良品的襪子）。

量體重的時候旁邊的志工阿姨就說「怎麼可能！看不出妳這麼重ㄟ！看不出妳這麼重ㄟ！看不出妳這麼重ㄟ！」還一直跟護理師確認體重計真的準嗎，這是重點嗎為什麼要說三次。

果然還是，太胖了。

【明星學校南陽國小與豐東國中】

所謂的明星學校，即是招生就會額滿的學校，孟母三遷是為了讓孟子有更好的學習環境，現在很多家長搬家或購屋也都會看學區選屋。好的學校搭配文化中心的美學展演教育，學習環境可以說是很棒的：

南陽國小，距離約950公尺，騎車3-4分鐘就可以到了，附設幼稚園；豐東國中，距離約900公尺，也是騎車3-4分鐘，裡面有各種資優班，也有假日輔導，升學率很好（當學生也是蠻辛苦的）。

豐原真是大城呢，明星學校很多，其實也反應了人口很多這件事。

我小時候聽人家說他從豐原來，我反問豐原在哪裡？他就回答豐原就是豐原啊。

結果才發現豐原人都說自己是豐原來的，不會說是從台中來的；就跟住中壢都會說自己是中壢人不會說是桃園人有異曲同工之妙，真是有趣(ㄏ￣▽￣)ㄏ ㄟ(￣▽￣ㄟ)。

【市中心內隨便騎都馬是商圈】

「富宇豐田」建案位置非常便利，但又隱身於住宅區內，可以說是鬧中取靜。

嘟嘟媽個人偏好就是要走路或騎車一小段才能採買、吃東西；不喜歡家裡樓下就是商店，沒注意衛生的話容易招來蟑螂，會飛的蟑螂真的好可怕喔。

周圍有3個熱鬧的商圈，分別為向陽路商圈、南陽路商圈、太平洋百貨商圈，不論採買用餐都超方便，除了廟東夜市外葫蘆墩夜市也超近（600公尺、騎車3分鐘）。

距離最近的商圈是向陽路商圈，愛國街出來就到了，這邊多為連鎖型商店以及餐廳，如黃色鬼屋、全國電子、屈臣氏、寶雅、全聯福利中心至陶板屋、星巴克等等，日常用品到生鮮用品走路就可以到，但是建議還是騎車啦，買很多東西提回家好累。

如果想多點採買的選擇，也可以去圓環東路上的豐康超市豐原店（950公尺，車程4-5分鐘）有停車場，就看各位的個人喜好去哪邊買囉。

啊我都不喜歡啊，就是LOVE傳統市場，便宜、人情味、有塑膠袋！這時候我們就要到南陽路了，南陽市場距離建案基地約1公里，車程也是4-5分鐘。

拍照時已經是中午12點左右，南陽路上早市攤販都收起來了；取而代之的是出來買午餐的人潮，這邊小吃選擇也非常多，不過目前的我是無福消受了……。

說到豐原，大家最熟悉的就是廟東夜市！就在太平洋百貨商圈周圍哦！

菱角酥真的很特別，有時候嘟嘟媽也會突然又想吃。從建案基地到菱角酥攤販約900公尺（居然拿菱角酥當基準），也是騎車4-5分鐘就到了，建議要騎車啦，開車超難停的。

【豐原被高速公路環繞】

豐原可以說是被國道1號、國道4號圍繞，交流道是豐原交流道（3.3公里，約車程13分鐘）、后豐交流道（4.3公里，車程約11分鐘），南下北上或去市區其實都蠻依賴高速公路的。

未來國道4號會有豐原潭子延伸段，已經確定會蓋在動工了！

延伸段是從之前的國道4號的屁股，從豐原到潭子延伸到台74號線，74可以連接國3或到台中市區，個人覺得台74到高鐵站真的超方便的啦（連假期間的高鐵站真是戰場）。

而豐原火車站約800公尺距離，車程4-5分鐘內即可到達，這邊也有豐原客運總站，可以在這邊搭車南下北上，有時候很羨慕豐原人可以從台北直接搭客運回豐原。

未來豐原站至大慶站會有台中紅線鐵路高架捷運化建設，其實就是台鐵捷運化，在原來台鐵軌道上增設通勤車站並增加車次，以達到與捷運相同的載運效果。

在台中市捷運工程處網站看起來都是有在建設啦，只是實際效果能不能跟捷運一樣呢？只能拭目以待囉。

【社區規劃講解，開始囉！】

接下來我們到了富宇豐田的接待中心，接待中心在田心路的麥當勞旁邊。

今天是83年次的年輕小哥（未婚）來替我們講解，為保護當事人，我已經幫他上了黑海苔，看起來絕對不像可疑人物。

嘟嘟這傢伙到了現場就很自動的跳上椅子，一副很無聊到底能不能出門的表情。

「富宇豐田」建造樓層為地上12層，地下3層，建蔽率51.82%，公設比33.5%，詳細的公設規劃、樓層規劃、房型規劃等內容，就讓我們繼續看～下～去～。

接下來開始介紹後，嘟嘟就會無法融入文章而消失，謝謝各位包涵。

【全區平面圖－公設規劃】

住大樓跟住透天都有不同的好處，個人覺得住大樓的好處就是：不用追垃圾車！有管理室幫忙收包裹！如果公設實用的話，可以說是多了很多舒適的休閒空間。

以下示意圖多為富宇建設其他建案的完工圖面作為示意圖，不等於實際「富宇豐田」完工照片，請大家多多留意。

「富宇豐田」由於戶數不多，共66戶住家及2戶店家，使得住戶管理費負擔相對的大，管理費預計70/坪，可以說是偏高，一個月要多花一筆管理的費用。

但是社區規畫上，可是非常注重細節及服務的，讓我們一起來看看社區有提供什麼服務，到底值不值得這個管理費呢？

由於建案還在預售狀態，目前就先以平面圖來觀察觀察吧！部分圖片是以全區平面圖進行剪裁，並加工以方便說明，僅供591新建案開箱文使用，不得用於其他用途哦。

車道的部分，採用寬闊的雙車道，雖然還是會有會車問題，但是沒有那麼有壓力了；入口淨高限制2.2M，等於說休旅車或未來想換休旅車的家庭可以安心穿梭在車道之間。

車道以及人行道都有做退縮設計，人行道退縮就是讓區域充滿開闊感，視覺上以及行人走路都很舒服。

車道退縮則是讓車從車道爬出來有個緩衝區，不會直接衝到馬路上造成不必要的危險，直接衝到馬路上真的會讓人人生跑馬燈（不論是衝上來的還是在馬路上的）。

上圖為地下室B1墨線圖，可以看到動線非常單純，下來不是往右就是往左，就不用繞來繞去了，也減少了會車跟停車不必要的困擾。

這讓我想到大賣場的地下室車位都長超像，買完東西出來都要來個千里尋車。(´ﾟдﾟ`)

車子使用Etag進行感應，不用使用傳統的遙控器進出囉，好現代科技ㄛ。但是摩托車則是要當原始人，使用傳統的感應扣，樓下有充電區，讓現在電動車有容身之處，gogoro的屁股好大真可愛。

在動線上的規劃也可以感受到其細心之處，電梯下來直接就可以走到環保回收室，這樣上班前倒垃圾順路，下雨倒垃圾也不用跑這麼遠。

除了基本的分類垃圾桶之外，也有不會讓廚餘臭臭的廚餘冷藏機，以及讓你倒完垃圾可以洗手的感應式水龍頭，手沾到垃圾汁不用慌張。

在進入門口後，會先看到迎賓大廳，可以在這邊接待不熟的客人，或是家裡沒整理不想接待客人的時候可以派上用場，大廳內縮設計使得住戶保有隱私，外面的人沒辦法一眼穿透社區裡面。

管理室的部分採用飯店式管理，會有和藹可親的保全站在這裡，天天跟你打招呼；較特別的是管理室配有生鮮宅配室，使得冷藏冷凍的包裹有一個暫時的家，不用跟著宅配司機顛波流連。

今年中秋節我的月餅就是這樣顛波，因為我們大樓不收冷凍包裹，幸好宅配大哥人很好在我下班前送到，如果有這間的話就不用這麼麻煩司機大哥了(´c_`)羨慕不已。

公設方面，除了綠化廊道外，設計了健身房、電影院、閱覽室等公設。

健身房（實用度★★★★☆）

採全落地窗，使得室內採光很好，公設健身房很適合不想出門運動（怕太累回不來？）或是因為下雨想保持運動習慣的人使用，尤其像我這種需要減肥的肥宅真的很需要一個健身房，外面健身房雖然有教練但也是要繳月費啊，而且嘟嘟是運動豬隊友，跑沒幾下就死不動了。

電影院（實用度★★★☆☆）

預計規劃不定期影片放映，也可以跟管理室登記使用看影片，這樣家裡就不用裝大螢幕也可以享受視聽的樂趣了。不過個人還是喜歡電影院看電影啦，不喜歡隨時有人闖進來的感覺，好有壓力。

閱覽室（實用度★★★★★）

閱覽室的部份是嘟嘟媽覺得最實用的！看看報紙或看看書都很適合，而且本人很不喜歡在家裡念書或辦公，公設有一間閱覽室的話，就不用去遠方的圖書館或吵雜的咖啡廳裝文青了d(`･∀･)b

【一樓平面圖－6戶2梯以及1面、2面、3面採光】

接下來我們來看到樓層的平面圖，可以看出規劃是6戶2梯，很一般的配置。

以梯戶比來說，平常可能還好，但尖峰時段可能電梯就要稍等了。

接下來在這邊說明採光的部分，沒錯，就是這麼簡單，看有幾面牆壁面對外面就對了，如圖所示。

比較值得注意的是某些戶別採單面採光，室內會較陰暗，對採光重視的朋友，可能就要選擇邊間戶及三面採光戶。

有人會覺得一層6戶稍嫌複雜，梯戶比太高，不喜歡等電梯；也有人覺得還可以，不會造成什麼不便，這就要看各位的如何取捨囉！

【房型介紹－２房】

看完公設跟一樓平面，我們接下來把範圍縮小，來看看2房、3房的格局吧！

根據平面圖，可以分成2個區塊，右邊為公共區域（客廳、餐廳、廚房、陽台），左邊區塊為較私密的臥室與衛浴等，整體來說格局方正，且具良好的分區規劃。

目前2房房型在接待中心現場具樣品屋可以參觀，此樣品屋為A1戶，29.74坪，採雙主臥、雙衛浴設計。

一進門之後，就是客廳了，緊連客廳之後為餐廳、廚房、陽台。

陽台安排的位置於廚房旁邊，讓整個公共區域採光良好，也使得廚房油煙可以快速散去；餐廳的位置也使得家人在團聚時可以觀賞外面的景色。

個人覺得進門後可以設計一個小玄關，作為換鞋之用，也不會有一眼看光光的赤裸感。

臥室採雙主臥設計，兩間房間大小幾乎一樣，可以規劃與父母同住或是讓小朋友住。

個人會想要跟未來老公分開睡啦，打呼out，自己睡的睡眠品質才好啊( ^ω^)。

衛浴的部份，採用TOTO衛浴系統、乾濕分離設計，樣品屋規劃是都有開窗，家配圖上也有開窗，這樣浴室水氣才散的快，我恨溼答答的浴室還要擺電風扇～～

【房型介紹－３房】

再來我們就到了3房的部分，家配圖為A5戶38坪，目前現場只有2房的樣品屋，所以3房的部分我們就用家配圖進行簡單的講解吧！

我們可以看到格局也是方正的，並把公共生活的區域以及私密的臥室進行劃分，也將1套衛浴設置在公共區塊內；同樣的，陽台也是設置在廚房旁邊，有助於採光及通風，但是在家配圖來看是沒有餐廳的。

3房房型配有2個衛浴，也都是採用乾濕分離設計，較須注意的是主臥衛浴有開窗，但！次衛浴沒有開窗，只能依靠單層排風設計以及附設的Panasonic暖風機來解決沐浴後潮濕問題。

單層排風設計除了減少潮濕外，也可以避免有人在廁所抽菸，就一家抽煙大家一起分享，我家大樓雖然不會抽菸，但是聲音會傳過來，都可以明目張膽的聽鄰居八卦。

暖風機的部份我覺得最大的功能，是不用在冬天踏入冰冷的浴室吧，冬天尿尿很多不得不去浴室都是一場挑戰。

不過房型規劃上不管哪種房型都沒有浴缸，好想要浴缸啊……。

【細節規劃】

「富宇豐田」在細節的規劃上可以說是非常人性化的，在規劃上都有考慮到上班族及家中長輩的便利性，讓我們在這邊補充一些我覺得非常實用，但是上面文章沒提到的細節吧。

前陣子有工程師出大包停電，這時候住電梯大樓的住戶就要煩惱爬樓梯的問題了。

雖然現在大多都有柴油發電，但是這邊配置「廚房」、「電視」的插座是不會斷電的！

冰箱再也不用限制開開關關的次數了，電視的部份是要讓大家看新聞掌握最新動態的，如果電腦也不斷電就更好了（要求真多）。

住舊大樓的應該都很有感覺，頂樓是要坐到最高的樓層，再爬樓梯上去的（嘟嘟媽家也是這樣）。

這邊提供了電梯直達頂樓的設計，老人家也可以輕鬆地爬上去，再也不用搬著很重的剛洗好被子爬樓梯了，尤其冬天的被子真的會讓人搬到想死。

頂樓設置陽光屋，衣服曬在裡面就不怕下雨還要趕回家囉，尤其上班時間怎麼趕（敢）回家呢。除了陽光屋外，屋頂也有空中花園，嘟嘟洗完澡也可以上來曬太陽呢。

現在很多大樓都有配置One Touch呢，就是像飯店一樣鑰匙抽出來就會全部斷電，只是他是用開關。

這樣就不用一個房間一個房間關燈了。

不過沒有很羨慕啦，因為嘟嘟媽家很小，燈一下就關好了( • ̀ω•́ )。

【比價囉！之豐原大樓真是稀有種】

購屋！首先要看的就是！價錢！

預算有限啊，口袋的深度決定猶豫的速度，有錢好辦事。

由於早期居住習慣的關係，豐原地區原本都以透天案為主，最近電梯大樓也開始慢慢有新建案出來了，讓我們看看相同生活圈的新建案、中古屋的開價吧。再次提醒開價不等於實際成交價格哦。

周圍新建案的部分，有昂峰建設位於文化街的「紀凡希」，靠近豐原火車站，以向陽路商圈、太平洋百貨商圈為主要生活圈；具2房 、3房房型，開價為25~28萬元/坪。

另外也有同樣為富宇建設的「富宇豐景」則位於豐勢路與圓環北路路口，位於豐原的主要幹道上，並同樣以2房 、3房房型為主力，開價為24~25萬元/坪。

由於相同生活圈之中古大樓案例較少，所以中古大樓的部分較少案例可供比較。

鼎泰營建「德川家康」位於南陽路437號，在南陽國小對面，為11年的中古屋；格局以3~5房、58~77坪為主，目前單價開價25.6萬元/坪。

嗯……看來沒有個一坪2X萬的覺悟是無法在豐原買大樓的，真想全身長滿腎啊( ´•̥̥̥ω•̥̥̥` )

「富宇豐田」單價開價25萬元/坪，與周圍新舊建案比起來，其實相差不遠；據我所知，「紀凡希」跟「富宇豐景」都快完銷了，看來這個開價還是有他的市場在的。與其他建案比起來，「富宇豐田」社區規劃的貼心小細節、雙主臥房型、文化中心的人文氣質，也是值得參考的物件囉！

【就這樣，下次見！】

關於「富宇豐田」的介紹，就告此一段落了…啊……連假結束了啊（意猶未盡）。

個人最屬意的就是他靠近文化中心、公園，帶狗狗散步非常便利！加上2房雙主臥、雙衛浴的設計，考量了與父母同住或是小家庭的族群，提供了私人的獨立空間，好想跟未來老公分房睡ㄛ；最後就是社區規劃的一些實用小細節，讓人的生活上更加便利。

雖然沒有美食專欄有點可惜，等我減肥成功就會強勢回歸的。好想吃薯條啊。

希望這篇建案開箱文對各位螢幕前的朋友們都有幫助。

如果喜歡嘟嘟的話（照慣例講解房型就無法融入文章了），我們下一篇開箱文見囉！(^･ω･^)汪汪！