開箱文 | 台北市士林區天母‧晨曦看屋心得（價格+格局分析）
「天母‧晨曦」位於陽明山山腳下，對面即是芝山國小，正處於忠誠路商圈，機能完善。建案全新完工，規劃一層一戶，2~3房、31.96坪起，室內挑高3米6~6米，適合追求生活舒適度的自住族入手。
天母‧晨曦外觀圖
優點
- 機能：「天母‧晨曦」鄰近忠誠路商圈、中山北路商圈，且位於陽明山腳下，商業機能、生活品質皆能滿足。
- 社區規劃：單層單戶，梯廳即為自家玄關。
- 格局規劃：戶戶挑高3米6，頂樓樓中樓戶挑高6米，皆為四面採光。
缺點
- 環境：基地巷弄較小，靠近山邊，留意潮濕問題。
- 社區規劃：基地面積不到百坪，僅能規劃機械車位。公設比高達41%，僅有3項設施。
- 格局規劃：狹長型格局，2間臥室和鄰房相對，雖開窗面錯開，但低樓層採光可能受影響。
區域解析
地理位置
「天母‧晨曦」位於台北市士林區德行東路338巷2號，地處忠誠路商圈，周邊多老舊透天，北側3樓以上棟距遼闊。
交通機能
距離淡水線芝山站約車行7分鐘。居民多以公車、自行駕車為主要交通方式。
生活機能
- 學校：步行2分鐘為學區芝山國小、8分鐘抵蘭雅國中。
- 商業：周邊有忠誠路商圈，步行11分鐘可至大葉高島屋，開車6分鐘有遠東百貨，距基地190公尺即是全聯。
- 休閒：周邊公園綠地多，步行12分鐘即是天母運動公園，並位於陽明山山腳下，綠意環繞。
社區規劃
「天母‧晨曦」占地約51.49坪，基地有缺角，規劃地上7層、地下2層之華廈，僅有6戶純住宅，屬小型社區，車位共有6個機械式車位，車位配比為1:1，戶戶皆能配到1個車位。公設比約41%，設施有中庭花園、交誼廳、曬被區。
格局規劃2房31.96坪、3房46.85坪，單層一戶一梯，低梯戶比1:1，全案共6戶、零店面，純住宅社區，目前已經完工，可隨時交屋。1樓為汽車昇降空間以及機車停放區，2樓以上為住宅層，戶戶四面採光，2~6樓為2房31.96坪，挑高3米6。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天母‧晨曦」位於台北市天母地區、鄰近忠誠路商圈，且步行8分鐘內可至芝山國小、蘭雅國中，機能完善，且接近陽明山系，環境清幽。全案規劃2~3房自住主流產品，且2~6層樓高3米6，可向上垂直收納，2房格局適合一家三口小家庭居住。
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