開箱文 | 新北市淡水區新潤心苑看屋心得（價格+格局分析）
「新潤心苑」位於新北市淡水區濱海路二段202巷65弄，屬於淡海新市鎮範圍，步行可至淡海輕軌濱海沙崙站，距離美麗新淡海影城、家樂福也不遠，環境鬧中取靜。全案規劃2~3房，最小坪數22坪起，主力戶型為3房，邊間雙面採光，主臥室規劃少見的景觀陽台。
新潤心苑外觀圖
優點
1.位置：「新潤心苑」位於淡海新市鎮內的美麗新影城生活圈，步行可至淡海輕軌3個站點，且距離家樂福車行約4分鐘，日常所需採買便利。
2.格局規劃：3房主力產品戶戶邊間，雙面採光，且主臥室起居空間寬敞，有少見的景觀陽台規劃。
缺點
1.機能：基地四周商業活動較不活絡，採買需要開車前往。
2.社區規劃：單層7併搭配2梯，梯戶比達1:3.5稍高，等待電梯時間較長。
區域解析
地理位置
機能：基地四周商業活動較不活絡，採買需要開車前往。
社區規劃：單層7併搭配2梯，梯戶比達1:3.5稍高，等待電梯時間較長。
交通機能
步行7~9分鐘可至淡海輕軌濱海義山站、濱海沙崙站以及淡海新市鎮站。
生活機能
- 學校：車行10分鐘可至學區育英國小，未來淡海國小完工後，步行7分鐘即可抵達。
- 商業：車行3分鐘可至美麗新影城，亦可到家樂福、中山北路商圈，有寶雅、全聯等連鎖賣場可滿足日常生活所需。
- 休閒：步行7~8分鐘有寵物公園、公七公園可供休閒。
社區規劃
「新潤心苑」全案基地面積為426.05坪，北鄰濱海路二段202巷65弄，社區大門及車道皆由此出入，規劃1棟地上15層，地下5層大樓，零店面、98戶住家，屬於小型社區，地下室配有100個坡道平面車位，車位配比1:1.02，車位數量充足。
公設比33.8%，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。住宅標準層7併2梯，梯戶比為1:3.5稍高，上下班等待電梯時間較長。
主力格局為35~36坪3房2廳2衛，A1、A3、A6、A8戶皆為相似格局，戶戶邊間、雙面採光，主臥室規劃景觀陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新潤心苑」位於淡海新市鎮美麗新影城生活圈，車行4分鐘內可至美麗新影城、家樂福，不過基地周邊仍在開發中，商業活動較不熱絡，屬於寧靜住宅區。全案主力格局為3房產品，坪數適中，室內通風明亮，加上主臥室有少見的景觀陽台，適合喜愛戶外生活的小家庭或是處於空巢期的退休族。
