開箱文 | 新北市土城區綠見竺看屋心得（價格+格局分析）
位於新北土城的新建案「綠見竺」，坐落斬龍山公園對面，訴求公園宅，規劃地上18層、地下3層共101戶住家，享有土城成熟生活機能，加上近年日月光商城進駐，進一步帶動區域發展。該案採工字形設計，室內2~3房格局，最小坪數30坪二房，三房42、45坪，樑柱外推，維持室內空間方正。
綠見竺外觀圖
優點
1.機能：鄰近土城成熟商圈，且交通散步可到捷運土城站，整體生活機能佳。
2.位置：基地正對斬龍山公園，享有永久棟距視野。
3.格局：室內樑柱皆外推，維持室內空間方正。
缺點
1.社區規劃：單層規劃6戶，戶數稍多。
2.格局規劃：A2、A5戶2房僅單面採光。
區域解析
地理位置
該案基地位於新北土城區學士路168號，正對斬龍山公園，享有永久棟距，機能就近可仰賴日月光周邊商圈，屬土城機能條件較佳的地點。
交通機能
步行約8分鐘可到捷運土城站，另外車行約10分鐘內可接土城交流道連接國道三號。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到土城國小、中正國中，接送方便。
- 商業：步行約6分鐘可到日月光廣場，車行約5分鐘到家樂福，機能採買方便。
- 休閒：基地正對千坪斬龍山公園，步行3分鐘就能走進公園，另外車行約4分鐘可到土城國民運動中心。
社區規劃
位於新北土城的新建案「綠見竺」，坐落斬龍山公園對面，規劃地上18層、地下3層共101戶純住家，屬於中型社區，一層6戶配備2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。車位部分為平面式101個，車位配比1:1，每戶可配備一車位。
該案A4、A5、A6戶面學士路，可享公園永久棟距景觀，社區格局採工字形設計，除A2、A5兩戶僅單面採光外，其餘邊間可做到三面採光，且樑柱外推，室內格局方正。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綠見竺」位於土城斬龍山公園對面，地理條件佳，享有公園棟距視野，且周邊生活機能成熟，距離捷運土城站約650公尺，也在步行可達距離，整體機能無虞，不過基地也較近土城醫院，可依自身偏好考慮是否影響生活品質。
該社區規劃101戶純住家，2~3房規劃，居住品質相對單純。室內格局坪效利用佳，僅兩房格局單面採光，若預算允許，三房整體規劃上更符合一般家庭成家、換屋需求。
