開箱文 | 新北市板橋區臻園看屋心得（價格+格局分析）
「臻園」位於新北市板橋區忠孝路196巷6號，隸屬埔墘商圈，近距府中商圈、新板特區，可滿足日常採買、精品百貨多元消費需求，且步行3~8分鐘即達學區。全案採先建後售，純住宅、規劃2~2+1房、最小坪數24坪起，主力的2+1房戶別戶戶邊間、三面採光，高坪效規劃，適合想入主精華地段的首購小家庭。
臻園外觀圖
優點
1.位置：「臻園」距離新板特區、府中商圈車行約6~7分鐘，所在的生活圈發展成熟，且公車路線密集，機能完備。
2.格局規劃：主力戶別為2+1房，戶戶邊間、三面採光、起居空間無壓樑，且室內無柱體。
缺點
1.環境：忠孝路196巷路寬較窄，出入會車須多加留意。
2.社區規劃：住宅層單層8併2梯，梯戶比1:4較高，等待電梯時間長。
區域解析
地理位置
「臻園」位於新北市板橋區忠孝路196巷6號，屬於埔墘生活圈，且介於府中商圈、新板特區之間，可快速串聯五鐵共構的板橋車站，搭乘高鐵、台鐵可穿梭南北，透過板南線、環狀線、客運可通勤大台北。
交通機能
車行6~7分鐘可至府中站、板橋車站，至台64線、台65線約8~10分鐘車行時間。
生活機能
- 學校：步行230公尺為後埔國小，8分鐘至重慶國中。
- 商業：巷口的忠孝路為美食集散地，傳統小吃、連鎖飲料等可滿足一日三餐，且有家樂福超市可供採買；6~7分鐘至府中商圈、新板特區，文創小店、精品百貨應有盡有。
- 休閒：周邊大大小小綠地不少，步行2~9分鐘有重慶公園、自強公園，車行5分鐘則是板橋第一體育場，可供民眾日常休憩。
社區規劃
「臻園」由嘉廷建設投資興建，基地面積463坪，樓層規劃為2棟地上15層、地下4層建築，共有108戶住家為純住家規劃，屬於中型社區。公設比33.9%，設計接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。
車道及社區大門皆由新北市板橋區忠孝路196巷進出，停車位採坡道平面，規劃73個，車位配比1:0.67，稍嫌不足。
住宅標準層規劃單層8戶2梯，梯戶比達1:4稍高。格局主力為2+1房33坪A1、A5、A6、A9戶，皆為對稱格局，戶戶邊間，三面採光，+1房亦有開窗，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「臻園」位於埔墘生活圈，為新板特區、府中商圈之間高CP值購屋路段，周邊機能完善、亦近學區，全案主力為2+1房2廳2衛產品，三面採光、起居空間及衛浴皆有對外窗，通風採光佳，唯獨臨路面少，低樓層須留意採光問題，不過整體而言，高坪效規劃適合想要一次到位的小家庭，或是有生育計劃的新婚夫妻。
