開箱文 | 新北市三重區聯上大喜看屋心得（價格+格局分析）
「聯上大喜」位於新北市三重區疏洪東路二段18號旁，緊鄰二重公園，且正對水岸綠地，開車10分鐘內可上中興橋、忠孝橋、國道一號及台64線，交通位置優異。全案採SRC結構，主力坪數為3房37坪戶型，為3房2廳2衛規劃、邊間雙面採光，中高樓層可觀市景。
聯上大喜外觀圖
優點
1.位置：「聯上大喜」位於二重重劃區右岸，正對水岸綠地，擁有永久棟距、視野遼闊。
2.格局規劃：主力坪數為3房37坪戶型，為邊間雙面採光，有獨立玄關，且3間臥室皆有開窗。
缺點
1.機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴三重舊市區機能。
2.社區規劃：住宅標準層一層9戶，配3部電梯，梯戶比1:3稍高，且單層戶數較多，進出稍嫌複雜。
區域解析
地理位置
「聯上大喜」位於新北市三重區疏洪東路二段18號旁，屬於二重重劃區，區內街廓整齊，雖然稍嫌機能不足，但可依賴舊市區，環境鬧中取靜。
交通機能
車行6分鐘左右可銜接中興橋、忠孝橋，通往台北市萬華區及台北車站。車行約8分鐘可上台64線，10分鐘轉接國道一號，南來北往便利。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘可抵學區二重國小，約700公尺可到二重國中、東海高中，步行12分鐘可至三重高工，教育資源相當豐富。
- 商業：車行4分鐘抵愛買商場，步行10分鐘可至全聯賣場，另外，中正北路商圈只需車行3~4分鐘。
- 休閒：基地對面即是水岸綠地，有多座公園可供休憩，基地旁邊還有二重公園，生活氛圍悠閒。
社區規劃
「聯上大喜」基地位於新北市三重區疏洪東路二段18號旁，屬於二重重劃區右岸生活圈，由上市櫃建商聯上開發投資興建，由豪宅大師呂建勳建築師事務所建築設計，占地1233坪，規劃2棟地上24層，地下5層建築，採SRC+RC建築，總計209戶，屬於中型社區。
車位為全平面車位，共規劃有192個，車位配比1:0.91，稍嫌不足。公設比約34.8%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等，公設豐富多元。
格局坪數規劃2房19~24坪、3房37~41坪，目前2房完銷，主力為3房37坪A6、A9戶，為對稱格局，邊間雙面採光，客廳大面寬、3間臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯上大喜」位於二重重劃區右岸，交通條件優越，相對於左岸雖然機能較為不足，但步行10分鐘或是車行4分鐘可到中正北路商圈，補足重劃區的商業機能，且該案正對水岸綠地，大大小小公園遍佈，鬧中取靜、生活氛圍舒適，而主力的A6、A9戶別起居空間皆有直接採光，加上獨立式廚房，推薦給首次換屋的小家庭。
