開箱文 | 新北市五股區麗寶微風花園看屋心得（價格+格局分析）
「麗寶微風花園」位於新北市五股區洲子洋重劃區，周邊街道整齊，建商為麗寶建設，逾兩百戶中型社區，最小坪數24坪起，邊間戶別三面採光，適合重視通風採光的購屋族群。
麗寶微風花園外觀圖
優點
1.機能：周邊近成泰商圈，有麥當勞、全聯等商家，採買便利，還有公有市場，可供基礎採買機能。
2.位置：「麗寶微風花園」位於洲子洋重劃區，街廓整齊，周邊多屋齡10年內大樓社區。
3.格局：邊間戶戶三面採光，在中小宅產品裡較為少見
缺點
1.地點：基地緊鄰電塔，購屋族需考慮是否能夠接受。
區域解析
地理位置
「麗寶微風花園」位於五股洲子洋重劃區內，周邊多10年內的中古社區
區域重大前景規劃：五股公有市場於2022年開幕，為五股區首座現代化公有市場，補足過去早市區跨區到蘆洲、泰山採買的不便。
交通機能
開車族可選擇64快速道路，之後可連結到國道1號，但須注意上下班時間塞車問題。
生活機能
- 學校：「麗寶微風花園」步行8分鐘就能到學區五股國小，步行13分鐘到五股國中，上下學便利。
- 商業：成泰路商圈有全聯、麥當勞等基本生活機能，另外位於工商路口的五股公有市場，2022年完工開幕，可供基礎採買機能。
社區規劃
「麗寶微風花園」位於五股區洲子洋重劃區，重劃區規劃，街道寬敞整齊，位於新五路二段上，基地面積1688.01坪，分為兩棟地上18層，地下3層建築，總戶數221戶住家，6戶店面，屬於中型社區，車位規劃平面式228個，可一戶配一車，公設比32.4~34%，公設規劃中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、桌球室、兒童遊戲區、Lounge Bar等。
A棟單層7戶配雙梯，梯戶比1:3.5，梯戶比偏高，梯廳有開窗，B棟單層六戶配兩梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，梯廳有開窗，坪數規劃三房(40坪) 、四房(43坪) 、2+1房(24~30坪)，A1、A3戶對稱格局，三房規劃，A4、A7戶對稱格局，兩房規劃，A5、A5戶對稱格局，兩房規劃，B1、B3戶對稱格局，三房規劃，B2、B5戶對稱格局，兩房規劃，B4、B6戶對稱格局，三房規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗寶微風花園」位於洲子洋重劃區內，街道整齊，但基地旁鄰電塔，購屋族需考量是否接受，社區為中型社區，公設規劃豐富，邊間均有三面採光，重視採光的族群以及想離電塔較遠可挑選B1、B3戶高樓層，三面採光又臨路，通風佳。
