開箱文 | 新竹縣湖口鄉亞悅晴空看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣湖口鄉因新竹工業區發展，大量就業人口支撐居住需求，其中王爺壟重劃區，為新興重劃區，區內街廓新穎，房市亦備受矚目，預售華廈案「亞悅晴空」，基地鄰近重劃區，全案規劃2房29坪、2+1房33坪、3房34坪產品，主打雙陽台、雙衛浴，戶戶雙面採光。
亞悅晴空外觀圖
優點
1.房型規劃：「亞悅晴空」全案雖屬中小坪數規劃，但主力格局皆有雙陽台設計，且戶戶雙衛浴、雙面採光，居住品質較佳。
2.社區規劃：純住宅小型社區，住戶不會過多，出入人口也較單純。
缺點
1.交通：湖口交流道尖峰時刻容易有塞車問題，開車族得留意。
2.社區規劃：車位規劃有限，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「亞悅晴空」位在湖口鄉信興路352號。
交通機能
距離台鐵湖口車站約2.6公里、車行5分鐘；車行約7分鐘可至湖口交流道上國道一號。
生活機能
- 學校：車行5分鐘、距離2.7公里可至信勢國小，車行7分鐘、距離約3.4公里則可至湖口高級中學附設國中部。
- 商業：鄰近王爺壟商圈，車行5分鐘、距離2.5公里可至全聯；車行6分鐘、距離3公里亦可達湖口市場。
- 休閒：車行5分鐘、距離2.5公里可達王爺壟運動公園。
- 醫院：天主教仁慈醫院。
社區規劃
「亞悅晴空」基地位在信興路352號，面積670.94坪，規劃3棟地上7層、地下1層華廈建築，全案共79戶住家，屬於小型純住宅社區，車位則為平面式54個，車位配比1:0.68；社區公設包含中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、泡茶休閒區等，公設比30%。
從全區平面圖來看，3棟皆為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4，其中A、B、E、F、K、L戶鄰近電梯，須留意機械運轉干擾問題，而B、D、E、G、F、K因距離隔壁棟較近，除了低樓層需注意採光、通風是否會受影響外，也因留意棟距過窄隱私性的問題；細看各戶規劃，其中A、B、E、F為相似對稱格局，C與H、D與G、I與J，彼此亦相似對稱，而採光部分，由於戶戶都位於邊間，因此都擁雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「亞悅晴空」鄰近王爺壟重劃區，可就近享有其豐富的機能，且該案主力格局除了規劃雙陽台、雙衛浴，更擁雙面採光，居住品質較佳，惟車位規劃有限，部分戶別無法擁有車位，若為有車族要特別注意。
以平面圖來看，推薦2房的I戶給首購朋友，因為在全案的2房中，屬於室內無柱，又不會與鄰棟太近，儘管陽台有柱也不至於造成畸零空間，且仍保有適當的陽台大小。
