開箱文 | 桃園市大園區尊騰劍橋看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城計劃如火如荼展開，而面積197.54公頃的大園客運園區處於核心區位，具發展前景，加上既有周邊大園市區機能，吸引不少航空城徵收戶與雙北置產客關注。區內「尊騰劍橋」近主幹到台15線，基地面積近千坪，規劃二房25坪、2+1房32坪、三房36坪產品，主打步行可達大園雙語國中、萬坪公園。
尊騰劍橋外觀圖
優點
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社區規劃：「尊騰劍橋」雖為中小坪數設計，但梯戶比維持在1:2、1:3，居住品質較佳。
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環境：步行可至大園雙語國中及萬坪公園，上學和運動都非常方便。
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發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
- 機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
- 環境：由於鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
「尊騰劍橋」位在大園區科一街。
區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動鄰近客運園區的房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行約12分鐘、距離6.3公里，亦可利用北側的台61線西濱快速道路；另外，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年5月完工。
生活機能
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學校：車行約4分鐘、距離1.9公里可抵達潮音國小，步行約10分鐘、距離850公尺則可至大園雙語國中。
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商業：車行約5分鐘、距離2.8公里可達全聯，更多豐富機能仰賴大園市區。
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休閒：運動可就近至萬坪航空城客運園區防災公園，步行約5分鐘、距離350公尺。
社區規劃
「尊騰劍橋」基地位在科一街，面積996.33坪，規劃1幢、3棟地上14層、地下2層建築，全案共104戶住家、6戶店面，屬於中型社區，車位為平面式113個，車位配比1:1.02，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、信箱區等，公設比34.9%。
從標準層來看，分成A、B、C三大棟，其中A棟與C棟為3戶1梯的配置，梯戶比1:3，而B棟為2戶1梯配置，梯戶比1:2。細看各棟格局規劃，其中A棟與C棟為相互對稱格局，A1與C1彼此對稱，為3房三面採光設計，A2與C2彼此對稱，為2房單面採光設計，A3與C3彼此對稱，為2+1房雙面採光設計；至於B棟的B1與B2都是3房雙面採光的設計，亦為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「尊騰劍橋」位在大園客運園區，因航空城計畫啟動，極具前景，只是因重劃區現階段還未有較完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園市區，且因該區距離鄰近航道，較容易受到飛機噪音干擾，可留意。
若以主力3房產品來看，B1、B2戶雖有較優的1:2梯戶比，但因為在建築的中間，僅雙面採光，且室內有柱，坪效較不高；而A1與C1戶梯戶比雖然只有1:3，仍屬一般規劃，格局上室內無柱，又位處邊間三面採光、間間開窗，空間更好利用、居住品質亦較佳，故較推薦。
