開箱文 | 桃園市新屋區松悅園看屋心得（價格+格局分析）
桃園市新屋區地理位置在桃園西側，其中新屋市區生活圈以中山路、中正路為主要樞紐，生活機能自給自足，透天案「松悅園」基地位在東興路一段巷內，距離主幹道中山路不遠，全案規劃地坪23~32坪、建坪60~63坪的連棟透天，戶戶面寬4.4米，訴求5房4衛3廳設計，主攻三代同堂的客群。
松悅園外觀圖
優點
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社區規劃：「松悅園」戶戶面寬4.4米，面寬還算不錯，且多數戶別採前院停車，較不占室內空間。
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房型規劃：5房4衛3廳設計，層層有衛浴，較不需要搶廁所，且頂樓規劃多功能空間，可作為神明廳使用。
缺點
- 交通：區內大眾交通運輸系統較不足，需要有車子較方便，且大型公共建設也不多。
區域解析
地理位置
「松悅園」位在新屋區東興路一段450巷95號附近。
交通機能
開車族可經台66線東西向快速道路通往國道一號；區內的大眾交通運輸系統較不足。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘、距離1.3公里可至東明國小；車行約6分鐘、距離3.4公里即可抵達新屋國高中。
- 商業：車行約6分鐘、距離3.3公里可達新屋市場；車行約5分鐘、距離2.9公里可至全聯。
- 休閒：可就近至新屋多功能運動中心，車行約6分鐘、距離3.3公里。
- 醫院：衛生福利部桃園醫院-新屋分院。
社區規劃
「松悅園」基地位在東興路一段450巷95號附近，面積729.63坪，為3幢26棟規劃，包括25戶地上4層樓連棟透天及1戶電信室，屬於小型透天社區；全案規劃地坪23~32坪、建坪60~63坪，5房產品，戶戶面寬4.4米、縱深10.35米，其中A1~A16戶型相似、B1~B9戶型相似，都是前院停車，而B10~B12戶型亦相似，則採1樓停車，適合三代同堂、家族共居的客群。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松悅園」位處新屋市區生活圈附近，距離主幹道不遠，生活機能尚可自給自足，但因為區內公共建設較少，大眾運輸亦較不足，整體較有利開車族的朋友。細看全區平面圖A、B兩區的戶型差異不大，明顯差異主要在於1樓後院的大小，A區較一致，B區雖然較不規則，但面積較大，住戶可利用的空間也比較多，因此購屋族群可針對後院的實用度來做選擇。
若以採光面來看，則以A1、A16、B12較佳，除了前後採光之外，因位處邊間，側面亦有開窗設計；另外，若家中有長者行動不便，則可挑選B10~B12戶別，在1樓都有規劃一間臥室可作為孝親房使用。
