開箱文 | 桃園市觀音區高鐵名城10看屋心得（價格+格局分析）
位處中壢與觀音市區之間的新坡地區，受惠中壢市區房價高漲，近年房市推案穩定，電梯公寓「高鐵名城10」，基地處新坡市郊，位在福山路二段上，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃均質三房，32.6、32.8、34坪產品，訴求一層2戶新加坡式建築及低公設比。
高鐵名城10外觀圖
優點
- 社區規劃：「高鐵名城10」主力為一層2戶設計，梯戶比優；且全案規劃均質3房、低公設比，室內可使用面積更多。
- 發展前景：桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，規劃拓寬月桃路全線，起自觀音草漯重劃區至中壢區領航北路，工程共分3標施作，健全觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網。
缺點
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環境：基地周邊多為農田，小環境較不便利，且因商業行為少，安全性亦得顧慮。
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格局規劃：室內普遍多柱，除了造成空間有壓樑的情形，柱子占空間，使用坪效差、畸零空間難規劃，應是較多人會在意的點。
區域解析
地理位置
「高鐵名城10」位在觀音區福山路二段3號旁。
區域重大前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，拓寬月桃路全線，第1標已於2021年完工通車，另外2標及3標陸續動工中，完工後從觀音至青埔將會更順暢、便捷。
交通機能
周邊有台66線東西向快速公路可利用，車行約10分鐘。
生活機能
- 學校：車行5分鐘、距離3.2公里可至新坡國小，車行5分鐘、距離3.7公里則可至大崙國中。
- 商業：車行約5分鐘、距離3.2公里可至商家較密集的新坡市區，而車行4分鐘、距離2.8公里亦可達全聯。
- 休閒：日常休閒可至崙坪文化地景園區，車行2分鐘、距離約1.5公里即可抵達。
社區規劃
「高鐵名城10」基地位於福山路二段3號旁，面積322.16坪，規劃4棟地上5層新加坡式建築，全案共25戶住家、2戶店面，屬於小型社區；車位將規劃於1樓，共18個平面式車位，並預留有電動車充電線槽設備，車位配比1:0.66，公設比15~18%。
從標準層來看， A、B、C棟皆規劃主力３房格局，皆為單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，且戶戶都是三面採光，居住品質應還算不錯；只不過A到B棟與C到D棟的棟距較佳，而B、C棟之間的棟距看起來稍顯狹窄，恐影響開窗面的採光與通風。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
電梯公寓「高鐵名城10」，基地處新坡市郊，距月桃路不遠，待月桃路全線拓寬完成，交通機能必能有所提升。該案主力為3房格局，戶戶三面採光，且低公設比設計，將室內可使用面積最大化，但礙於室內角落都有柱子的關係，稍拉低坪效之外，也要多留意產生的畸零空間是否好擺放家具與家電。
根據平面圖來看，由於B、C棟棟距稍窄，擔心通風、採光會影響，故以A棟地戶型較為推薦，其中更推A1的格局，雖然工作陽台都沒有與廚房相連較可惜，但是A1戶陽台至少是位在臥室外，相比A2陽台位在臥室內，使用上應更方便。
