開箱文 | 新北市新莊區碧瑤菁品看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，近年受到政府大力推動，望重新打造國境門面，其中的港泰自辦重劃區，為區內目前較多推案的區塊，深植新莊40年碧瑤建設於中環路二段、坡雅路口推出預售大樓「碧瑤菁品」，全案規劃二房、三房產品，最小坪數23坪起，主打近捷運泰山站，步行約750公尺。
碧瑤菁品外觀圖
優點
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社區規劃：「碧瑤菁品」基地位在中環路二段、坡雅路口，雙面臨路，享永久棟距。
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交通：該案位在港泰自辦重劃區，除了有新穎、整齊的街廓，距離捷運泰山站亦不遠，步行約10分鐘。
缺點
社區規劃：部分低樓層戶別鄰近高架橋，會在意的民眾可留意；此外，社區車位規劃較不足，有些戶別無法配有車位，且有少部分為機械車位，須注意後續保養的問題。
區域解析
地理位置
「碧瑤菁品」位在新莊區中環路二段、坡雅路口。
區域重大前景規劃：近年政府大力推動塭仔圳重劃區，打造成「國門之都」，由於該重劃區占地將近400公頃，因此分成2區來開發，第一區預計2025年配完地，第二區則預計在2026年，全區以住宅區規劃為主。
交通機能
距離機捷泰山站約750公尺、步行約10分鐘；車行約5分鐘可上台65線快速道路，亦可銜接國道一號北上南下。
生活機能
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學校：車行4分鐘、距離1.4公里可至新泰國小，步行8分鐘、距離550公尺則可至新泰國中。
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商業：車行約3分鐘、距離1公里可至幸福路佳瑪百貨，車行3分鐘、距離800公尺則可至中平路家樂福。
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休閒：步行2分鐘、距離130公尺可達中平公園。
社區規劃
「碧瑤菁品」基地位中環路二段、坡雅路口，面積568.98坪，規劃1棟地上15層、地下４層建築，全案共96戶住家、5戶店面，屬於中小型社區，車位規劃為平面式82個、機械式17個，車位配比1:0.98，並在全區車位預留電動車充電線槽設備；社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區等，公設比34%。
從標準層來看，為單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5，其中A1與A6戶別格局相似，為雙面採光3房格局；A7、A8格局亦相似，為雙面採光2房格局；位在中間的A2、A3與A5則為單面採光2房格局，而A2與A5格局亦相似。此外，A1和A8戶因有朝西的開窗面，西曬問題較難避免，可留意。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「碧瑤菁品」位處港泰自辦重劃區中，擁新穎街廓，距離捷運泰山站不遠，雖然基地雙面臨路，享永久棟距，但同時有部分戶別較靠近高架橋，會在意車流噪音或有風水疑慮的朋友可留意。
若以平面圖來看，推薦A7戶2房給首購的朋友，雖然只有1衛浴設計，但雙面採光、無西曬問題，加上室內無柱，坪效亦不錯；至於換屋的朋友，則推薦A6戶3房格局，與A1相比，少了西曬的問題，本身公私領域分明，臥室格局方正好規劃，整體還算不錯。
